术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层多层住宅面积砖混多层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划小区四面临城市道路分设个出入口。做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为米，自组团路至住宅入口。区内步行系统按照人车分流原则设置，步道形状力求丰富多变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。区内停车按照当地规划要求设计重组停车位，以地面停车为主，部分考虑地下停车。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为居住用地，规划居住户数户。用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，整个规划区预测负荷为。供电电源根据规划布局，规划座箱式变电站。低压电网区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。道路照明为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由小区箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信设计电话主线预测指标住宅对户，公建对。预测规划区电话数为部。根据预测电话数及规划布局，本期规划区内设个室外电话交接箱。规划区电信线路由小区入口处采用电缆穿管埋地引入电话交接箱，进入各建筑物电信线路由交接箱引入。小区电信线路以电缆穿管理地方式敷设。般情况电缆均穿管保护，过路及硬化路面穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信电缆采用通信电缆。在电缆转弯分支引上处设检查井。小区内有线电视线路与电信线路共路由，不共管道。给排水工程设计依据规划专业提供规划总平面图。道路专业提供竖向规划图。建筑给排水设计规范。建筑设计防火规范设计范围和工程概况中电阳光新城清水湾居住小区位于洛阳市老城区中沟村道北五路以南，拟入住户数户，居住人口人。该居住小区规划为普通住宅经济适用住房。给水工程设计最高日用水量估算用水量标准住宅居民生活用水量标准升人日绿化及浇洒道路用水标准升平米次日浇洒次。汽车洗车用水计入未预见水量。最高日分项用水量计算住宅居民生活用水量绿化及浇洒道路用水绿化每天浇洒次，道路次，浇洒面积道路按绿化按计算商业物业中心用水量总公建面积平方米，按商业计算，每平米用水升，未预见及漏失用水量，按以上述用水量之和计算消防用水量住宅室外消火栓室内消火栓规划水源及系统规划水源规划规划该小区用水由市政管网供给。小区近期用水由东侧规划路及北侧给水管道引入，在小区内构成回网。系统规划小区多层建筑采用生活消防共用低压环状管网给水系统，管网上设消火栓。根据自来水公司意见水压基本可满足小划许可证土地使用权证书洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建设项目中标通知书年月号洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书批复洛发改投资号附图项目地理位置图项目总平面布置图第章业主单位及项目状况项目业主单位概况业主单位概况业主单位名称中电置业洛阳有限公司法定代表人孙建国中电置业洛阳有限公司是由中电华软投资集团有限公司出资，在洛阳注册专业房地产开发企业。成立于年月，公司注册资金万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术人员多人，其中具有高中级职称技术人员人。公司响应国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完善住房供应体系重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。人为本重诚信创流是公司企业文化理念，以人为本追求卓越开发理念贯穿于公司切经营活动。公司通过投标成功取得中电阳光新城经济适用住房开发权。本项目系河南省年经济适用住房建设计划项目河南省投资促进计划项目，洛阳市重点工程。建成以后将成为洛阳市大型保障性住房社区，可次性提供保障性住房余套，惠及洛阳市近万城镇中低收入居民。其开发建设得到了洛阳市各级领导相关委局及友邻单位重视与大力支持。公司将在建老百姓满意住宅这企业宗旨指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适美观中电阳光新城国家康居工程示范项目，为推进洛阳市保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收入群众住房困难，维护社会稳定起到积极作用。公司将以更高品质工作实现创造完美，服务用户，奉献社会追求。公司主营业务以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技术咨询建筑材料销售等经营业务。股东中电华软投资集团有限公司目前公司主要投资项目情况栾川龙峪湾月牙会议中心和中电阳光新城经济适用房项目。公司投资建设中电阳光新城经济适用房项目，总占地余亩，总规划建设面积近万平方米，概算投资亿元人民币。建成后将成为河南省第家国家康居工程示范社区。本次可行性研究对象为中电阳光新城经济适用房项目中中电阳光新城清水湾组团居民小区。项目概况可研报告编制依据洛阳市城市总体规划洛阳市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要洛阳市近期建设规划项目单位提供有关资料及数据年版城市居住区规划设计规范及其它现行规范规定。年洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定。洛阳市数字化地形图项目提出理由洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里，城区人口近万。洛阳以千年帝都辉煌历史和灿烂深厚文化底蕴著称于世，是华夏区用地性质为居住用地，规划居住户数户。用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，整个规划区预测负荷为。供电电源根据规划布局，规划座箱式变电站。低压电网区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。道路照明为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由小区箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信设计电话主线预测指标住宅对户，公建对。预测规划区电话数为部。根据预测电话数及规划布局，本期规划区内设个室外电话交接箱。规划区电信线路由小区入口处采用电缆穿管埋地引入电话交接箱，进入各建筑物电信线路由交接箱引入。小区电信线路以电缆穿管理地方式敷设。般情况电缆均穿管保护，过路及硬化路面穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信电缆采用通信电缆。在电缆转弯分支引上处设检查井。小区内有线电视线路与电信线路共路由，不共管道。给排水工程设计依据规划专业提供规划总平面图。道路专业提供竖向规划图。建筑给排水设计规范。建筑设计防火规范设计范围和工程概况中电阳光新城清水湾居住小区位于洛阳市老城区中沟村道北五路以南，拟入住户数户，居住人口人。该居住小区规划为普通住宅经济适用住房。给水工程设计最高日用水量估算用水量标准住宅居民生活用水量标准升人日绿化及浇洒道路用水标准升平米次日浇洒次。汽车洗车用水计入未预见水量。最高日分项用水量计算住宅居民生活用水量绿化及浇洒道路用水绿化每天浇洒次，道路次，浇洒面积道路按绿化按计算商业物业中心用水量总公建面积平方米，按商业计算，每平米用水升，未预见及漏失用水量，按以上述用水量之和计算消防用水量住宅室外消火栓室内消火栓规划水源及系统规划水源规划规划该小区用水由市政管网供给。小区近期用水由东侧规划路及北侧给水管道引入，在小区