董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产 经营活动。公司价格环比涨幅看， 月份有个城市价格上涨，其中个城市涨幅增大。 月日召开国务院常务会议，此次会议对全国的房地产调控工作 提出五点要求，被称为新国五条。其中条明令指出，房价上涨过快 的二三线城市也要采取必要的限购措施。国务院要求继续严格实施差别化 住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住 房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨 过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。本轮调控最明显的特征是将 行政命令手段用到极致，在无法对土地交易制度做根本改革的情况下，从 购买终端对消费需求进行限制。 新国八条力度空前效果在线城市隐现 年初的国八条提出二套房首付成，贷款利率倍，各地必 须出台房价控制目标，普遍实施限购令等，力度前所未有，自去年调整以 来，房地产调控已经走过三轮，各种手段几乎用尽，然而效果仍不明显， 只是线城市出现房价增长幅度放缓，而二三线城市，涨势依旧，二三线 城市限购已成为现实。 限购政策下，市暂不出台限购令 近期国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要 的量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出 年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年 的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向 二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价 有所回落，同比下降个百分点，为元。 商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点 目录 第章概述 项目实施的背景 二项目概况 三项目投资者概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 房地产开发项目开发是市发展战略的要求 二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求 第三章市场分析与市场定位 市房地产市场基本分析 二镇经济总体形势分析 三镇房地产市场基本分析 四项目分析 五市房地产市场消费群体分析 六目标市场定位与产品定位分析 第四章市场营销 营销策略 二销售周期预计 第五章建设条件与场址选择 建设条件 二场址选择 第六章项目开发与实施计划 工程建设内容 二项目实施进度安排 第七章投资估的限购措施，此信号意味着市也将会迎来限购在月日市委全 会的分组讨论会议后，市住建局局长对这问题做出回应，市暂时不会 出台限购令，因为市的房价涨幅并没有突破今年第季度制定的房价 涨幅警戒线。 六次上调存款准备金率银行贷款额度紧张 两次加息，月第三次加息，房贷利率升至年来最高，叠加效 应或将显现 房产税横空出世税费改革迈出第步 多次预告的房产税终于年初在重庆和上海试点启动，征收的税率标准 和实施的方式条件都在试验当中，未来将会逐步调整改进。尽管开征房产 税不能直接促使房价下降，毕竟开启了商品房市场税费改革的第步。 三房地产开发项目纳入镇三旧改造专项规划，并 列为五大核心社区之 根据镇委镇政府制定的镇三旧改造专项规划，符合单 元规划准入条件的地块个，涉及个社区，总用地面积合计 亩。 二项目概况 项目名称市镇房地产开发地产项目 承办单位市房地产开发有限公司 项目建设地点 市房地产开发有限公司地产项目，位于，西临 路，南临路，东临路，算与资金筹措 投资估算内容 二投资估算 三资金筹措 四投资计划 第八章财务分析与财务评价 建筑成本估算 二投资收益估算 三现金流量测算 四敏感性分析 五财务评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第九章风险分析 风险因素 二风险对策 第十章结论与建议 结论 二建议 结束语 附表房地产开发项目投资估算表 附表二房地产开发项目投资计划表 附表三房地产开发项目投资成本表 附表四房地产开发项目投资收益估算表 附表五房地产开发项目现金流量测算表 附表六房地产开发项目敏感性分析表 第章概述 项目实施的背景 三旧改造已经成为调整产业结构拓展发展空间完善城 市功能的重要战略举措