岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。 海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水 全国独无二的气候环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势且旅游房地产业已被列为海南省主导产业。房地产业和旅游业统 属现代服务业范畴，两个产业的发展具有明显相互促进作用。房地产 业参与旅游基础设施开发，可提高旅游接待能力，旅游业可为房地产 业注入新的理念，拓宽产业发展空间。旅游房地产的发展有利于提升 旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值，并将加快海 南国际旅游岛的发展进程。与此同时，国际旅游岛的建设也将进步 推动海南旅游房地产的发展。 本项目的建设符合国家海南省海口市相关政策法规海口 市城市总体发展规划。该项目构成合理选址恰当地理位置优越 规模适宜功能分区明确，完全满足工程技术对环境原生态的保护功 能项目所需材料设备供应充足市政基础配套设施已配备节能 消防防疫及环保均能满足同类建筑的技术要求。从项目本身建设条 件来看，项目已具备建设的必要条件，并能达到或超过目前国内同类 建筑的建设水平。因此，本项目的建设是符合现实需求及切实可行的。 本项目的建设在改善海口市的投资环境，增加地方财政收入， 为拉动海口经济发展的，扩大内需方面，都会产生积极的影响。 从项目财务计算结果分析，税前和税后的财务内部收益率 财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。 综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景 好，建设条件具备建设方案在 的深入，在全国楼市低迷的大背景下，海南的房地市场虽然也出现过 短暂的波动，但依然迎来了喜人的数据，让外界不得不对海南旅游地 产刮目相看，目前已经有几十个城市开发企业进驻海南。海南旅游房 地产已成为国内知名房地产企业投资的热土，万科富力雅居乐 鲁能新世界中信华润国信雨润等知名企业纷纷进入，开发 建设了批滨海居住区旅游度假酒店高尔夫球场游艇设施主 题公园等旅游房地产项目。目前已开工建设的各项目总投资超过 亿元，正在建设的高端旅游度假酒店度假村等超过个，旅游房第章总论 项目名称 海口湾号建设项目 项目建设单位及建设单位简介 海南实业投资有限公司 可行性研究报告编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号 可行性研究报告编制的主要依据 海口市城市总体规划 滨海核心区海口湾控制性详细规划 海口湾地块修建性详细规划 海口市国民经济和社会发展十个五年规划纲要 国家相关规范标准 建设单位提供的意见资料等 建设单位与海南省建设项目规划设计研究院签订的工程项目 咨询合同。 可行性研究的范围及主要内容 项目提出的背景建设必要性市场分析与预测建设规模建 设方案环境保护工程招标节约能源企业组织与劳动定员项 目实施进度建议项目投资估算及资金筹措财务评价等。项目地址 项目建设地点位于海在技术和经济上均是合理的，财务上也 是可行的。 建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。 项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。 项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的 安全性。 项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。建设 单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高 效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的管理避免风险。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工。 鉴于项目的良好社会效益，建议海口市政府相关部门紧密配 合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益。第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议