实地考察，根据市场需求，结合该 区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。 四主要建设内容和规模 本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平 工不断改进质 量追求卓越以流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任， 以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座丰碑，广交批朋友，开拓批市场， 愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社会各界的合作，以优 质的产品为国家和社会做出新的贡献。 第二节项目概况 项目名称 卓达香水海苏格兰城项目 二建设地点 本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东， 滨海路北。该区域具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷 的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀 丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。 三建设背景 当前住宅市场现状 目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加 强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润 时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场 真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。 年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。面 对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房 的供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控 制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制 的影响下，年以来房地产开发投资的增速计，依靠健康住宅技术支撑体系进行户型设计，每种 户型均具有良好的日照条件及绿色景观。多元化的住宅户型组合， 适合不同的消费人群，为小区开发提供了经济实用的户型。 平面设计 确保家庭居住生活的居住性舒适性和安全性，实行公私分 离食寝分离居食分离，各行为空间既有融合性的空间关系 又有各自的独立性，既联系方便又防止互相穿套和干扰。在尽量 保证卧室居住要求的前提下，充分扩大起居空间厨房和卫生间 面积，保证各种居住行为的使用要求，满足居民的心理生理需 求。 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 申报单位基本情况 本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。 威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有 限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。该公司成立于 年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。 公司经营范围为房地产开发经营建筑材料购销备案范围内 的货物进出口技术进出口法律行政法规和国务院决定规定 禁止的项目除外，法律行政法规和国务院决定规定须经许可经 营的项目，取得许可后方可经营。公司现有职工余人，其中 高级工程师人，中级工程师人，助理工程师人设有办 公室项目部财务销售物业及配套公司等部门，具有房地 产开发暂定资质。 二申报单位经营和管理状况 卓达房地产集团有限公司速受到影响，特别是 在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口 向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应 明显的房地产投资将受到政府的严格控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率 等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及 从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及 部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增 多。年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的 标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地 居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房 地产的投资和投机需求。年的住房供应结构继续调整 普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给 受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力