规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年 月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交么待地铁线建成以后再进 行改造，其损失将无法估量无法挽回。 第二鉴于工程的紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握的情况，与 铁二院进行设计合作能保证与地铁施工的顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司 要求的结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。 三项目研究方向 由于项目处在火车北站的特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身的狭长展示效果好的特点， 本案的居住功能偏弱居住价值偏小。因此本次调查研究的方向主要是项目的商业价值和商务价值，同时考 虑地铁经济对本案的推动作用，在定位研究上通过同地铁的有效结合，最大限度的提升项目的商业和商务价 值，并确定本案的发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。 四我方为项目所做出的努力 积极促使地块整合成功 我方为项目的土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项 目目前地块的个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案的整合，为项目的持续发展提 供支撑。 为企业和政府搭建沟通平台 本案要想取得成功，获得政府的支持将是非常重要的环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事 处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间的关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处的大力支持。 该地段在上海属于郊区，周边没有成熟的商业环境，也缺少成型的住宅小区。 据招商处称，商场将会作进步调整，档次将往中高档拔。以前该商场的售价是万万，租金为元 。 三广州地铁物业 广州地铁线路图 广州新的路网规划由目前已通车运营的地铁号线正在紧张建设之中的地铁二号线已向国家申报立 项的轨道交通三号线规划中的轨道交通四号线和北起新国际机场，南接广州火车东站的机场线等条线路 共同组成。总长达公里，到年，广州市将建成以城市快速轨道交通为骨干的多层次多功能多 第章项目总论 项目概况 项目暂定名 中天世纪考虑到项目的商业秘密，对内外以工程代称 投资商 香港中天基金会有限公司 开发商 四川中天世纪建设投资开发有限公司香港中天基金会组建项目公司进行工程项目的整体开发建设 策划服务团队 成都卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造工程。 项目位置 地块位于成都市火车北站广场东侧，北靠北站售票大厅，南临二环路北三段。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 地块面积及边界长 项目地块面积平米约亩，整体呈比较规整的长方形，展示面良好，长约米，宽约 米，南北朝向。 项目现状 项目地块由六个部分组成万通商场九州宾馆干道公交站 积极同地铁公司接触 本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁的 最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间的无缝对接。 协助新公司的注册 为了开发需要和政府的财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册的各种手续和关系，极 力促成新公司的尽早注册成功。 获取火车北站的发展规划方向 为了保证项目的定位准确，我方通过各种资源获取北站的未来发展规划，为项目的可行性报告提供了 可借鉴的规划依据。 进行详细的市场调查 为使本次的可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司的人力物力和财力历时个月， 对成都和城北的商业酒店和写字楼市场进行了专项的调查，为项目的业态定位和产品设计提供了有力的数 据支持。 第二章地铁及火车站物业调查分析 由于本案是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得 到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口