力也逐 渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。 未来夫创设南 部生产基地，将销售渠道沿湛江海岸线顺延至华东地区。 四研究结论 香港老船夫家具项目符合规划，符合国家扩大内需，鼓励消费， 稳定家具市场的政策。 该项目能够改善附近居民的就业，提高居民生活水平，受到广大 居民的积极支持，促进和谐社会的发展。 该项目市场定位准确，产品品质精良，品牌优势明显，市场前景 广阔。 该项目建成后能给地方政府增加税收，增加就业岗位，能够促进 人民消费，扩大内需。 该项目能够完善城市功能，提高城市文化商业娱乐等功能水 平。 综上所述，该项目可行。 第二章市场分析 作为民众的大宗消费品，在人民生活水平迅速提高，住宅建设飞速发展的情 况下，家具市场容量巨大，行业的平均利润率远高于社会平均利润率，因此家具 业是各行业中资本投入和规模扩充最为突出的个。我国家具产业经过多年 的高速发展，生产销售技术水平产品质量和经济效益都得到了全面提高， 实现了从传统手工向现代工业的转变生产和出口得到了较快发展产业集群和 特色区域逐渐形成原材料呈现多元化带动了相居住的舒适度。以前唐 山本地项目的品质不是特别好，业主主要考虑户型和朝向，要求住宅 要正方向，不接受斜向的户型。但是现业主不仅关心户型和等基本需 求，也更加关心物业和环境等因素。唐山空气不好，所以现在标榜上 风上水环保生态等等的楼盘往往比较受欢迎，因为这些因素可以 使注重居住品质的人得到满足。 第章总论 项目背景 项目名称中央商务区城市广场 项目开发单位臵业有限公司 项目建设地点 该项目位路。 项目建设规模 该项目规划用地面积万平方米，建设用地面积万平方 米，总建筑面积万平方米，地上建筑面积万平方米， 其厂房万平方米厂房体验馆万平方米商务办公 写字楼万平方米体验酒店万平方米，地下总建 筑面积万平方米，容积率，建筑覆盖率，建筑 绿地率，停车数量辆，建筑高度米，广场 面积万平方米。 项目投资 本项目总投资万元，其中工厂费用万元，工厂建设其他 费万元，体验馆费用万元相关产业的协调发展。另方面， 技术进步日新月异，产品需求日趋多变，市场竞争日益激烈，这些都迫使企业不 得不寻求能够快速响应市场和适应当代环境的制造方式与生产经营方式。 我国家具行业规模和产值直稳定增长。年我国家具行业逐渐走出金 融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，年全 年家具行业产量万件，工业总产值达亿，比年增长了 左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品服装家电家具后 的第四大产业。 当前全球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好的机遇，也是极 大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家， 生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚地区，木质家具向来拥有广 阔的市场。在全球大环境下，过去近百年的时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资 源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。同时，各种 家具造成的室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污 染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境材料费用万元，办公楼和 渡假体验酒店万元，基本预备费万元，建设期利息万 元 资金筹措 本项目资金来源有自筹万元，二申请银行贷款万 元。 主要评价指标 以老船夫首期投资项目所带来的产品销售收入为准，套年的产量 可为老船夫创造约千万的销售收入，加上工艺品礼品装饰材料等服务 产品销售收入，预计期投资项目总共能产生约千万的销售收入。 二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现， 部分以铺位销售体现。 在税收方面，以增值税消费税营业税所得税等税费项目计算，预计能 为税务部门增加百万元的税收。 项目建设期个月。 二项目开发单位概况 单位名称香港老船夫家居集团 住所香港九龍長沙湾東京街號恒邦商業大厦 法定代表人梁寮生 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司法人独资 经营范围家居用品 单位简介 香港老船