分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区 的发展 土地成本相对低 容积率低，具有很大的优势 东北湖 转塘富阳银湖青山湖闲林等已形成较大规模，并凭借优越的自然条件成为杭 城第二居所开发消费的主要区域。 杭州别墅板块示意图 主要板块市场概述 分钟交 通圈 青山湖 良渚 闲林 之江 银湖 转塘 之江旅游度假区 是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。得天独厚的 地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积的人气，九溪自然风光，钱塘江的 壮丽 年期间开发的梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。随着新西湖花园九溪玫瑰 园的热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。 目前单价在元平米，单套总价万以上。其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔 夫这样的动辄千万的顶级别墅。 该区域的主要客户以杭州的私营企业主大型企业的高级管理层以及省内其他地方的 私营业主为主，并且有部分海外客源。 富阳银湖开发区 该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国 际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进 入 目前开发的项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以 山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积 平米，总价集中在万元。 客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户 委托国内亲戚购买 闲林五常老余杭区域 该区域是杭州目了开 发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观全国各大中城市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施 和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市 的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓 的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老 年人喜爱。上海的绿地孝贤坊武汉的侨亚假日颐乐园等都是老年公寓开发的成功 案例。 目录 千岛湖旅游发展分析 千岛湖与国内成熟旅游城市的对比 三亚城市发展借鉴 二杭州休闲地产的与 杭州第二居所发展 区域市场特点 三项目剖析 四项目定位 五老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇 老年人住宅市场发展趋势 六项目经济测算 七结论 千岛湖旅游发展分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比 各城市旅游人口对比 三亚朱家尖千岛湖 各城市旅游收入对比 三亚千岛湖 目前千岛湖全年共接待中外游客万人，同比增长了，接待境外 游客万人，增长，全年实现旅游经济总收入亿元目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄 赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该 区域排屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。 浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底 开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。 客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投 资者为主 区域市场现状 市场特点 ,未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期 区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产 开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群 目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。 ,未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长 以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度 假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。 ,未找到引用源。中心湖区呈现组团，