了大批游客，韩国农村经济研究院 提供的资料表明，年，农村观光带来的收入模以及相关的辅助设 施工程等。 四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 五测算项目财务效益和社会效益。六分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费， 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。 五主要经济指标 项目主要经济指标见表。 表技术经济指标览表 总用地亩 总建筑面积 容积率 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元 年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率 目录 第章总论 项目概况 二项目编制依据 三报告研究内容 四简要结论 五主要经济指标 第二章项目背景 国际观光农业现状 二国内观光农业现状 三观光农农业发展前景 第三章项目建设的重要性和必要性 第四章项目的可行性 第五章市场分析与预测 整体市场概况 二项目市场定位 第六章建设内容及经营理念 设计思想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目建设内容 三经营理念 第七章项目选址和建设条件 项目选址 二自然条件 第八章规划布局 规划基本原则 二总体规划方案 第九章工程方案 基础设施建设 二生态园林工程 第十章税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点第二章项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的种新型农业。它是利用 农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光旅游休闲度假以及体验农业的种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。 国际观光农业现状 观光农业作为项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起环境保护 项目区环境条件 二环境保护 三水土保持 第十章建设进度及招投标方案 建设进度 二招投标方案 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算范围二投资估算依据 三计算期 四项目投资 五资金筹措 第十三章财务评价 评价原则依据及参数 二销售收入销售税金及附加和增值税估算 三成本费用估算 四盈利能力分析 五财务生存能力分析 六不确定性分析 七财务评价结论 第十四章社会效益评价 第十五章结论及建议 结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项 目 二项目业主重庆中孚投资有限公司 三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 四项目性质新建 五项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族 风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下 生态农业