所以项目能否或的 政府的政策支持也是非常重要 三参考意义项目 观音山商务运营中心 厦门观音山国际商务营运中心，位于厦门本岛东部，厦门国际会展中心旁，与台湾金门 岛隔海相望。营运中心与国际会展中心国际会议中心国际奥林匹克网球中心香山国际 游艇俱乐部以及厦门软，进入稳定的快速增长期，至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平 稳期。当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品 牌产品的消费需求加速，并推动自身经济的高速增长。中国自年人均过美元， 开始带动系列的大宗商品的消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进 入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前 中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到 美圆时才开始走向平稳阶段。到年人均达到美圆时开始走向衰退。 城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破 后进入加速阶段，直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进 入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。房价的表现相应与人口流动主导方向的四个阶段紧 密相关。在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价 表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中国城 市化率已达到，根据美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城 市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束，未来人口流动将依次 进入以小城市进入大城市为主导阶段以大城市郊区化为主导阶段和以都市圈为主导阶段 按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的 房价相对会有更大的潜力。 海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望 城市的经济水平和发展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同 体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济 圈都是经济联盟成功的典范，经过多年的成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅 速发展。目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国 利息 年利息 动态回收期年 含建设期 动态回收期年 不含建设期 全投资回收期控制在年以内，即取得资金成本应该控制在以内 假使公司出资亿元，再引进策略投资人投资亿，本金不计利息，则投资回收期 不含建设期可以控制在年以内。 所有物业均为持有，不进行销售任何物业。则亿本金不计利息条件下，投资回收 期年以上，本金计利息的情况下，投资回收期将超过年。 目录 目录 宏观市场环境 中国总体宏观经济走势研判 中国房地产产业分析 海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望 二项目环境分析与评价 厦门房地产业行情 项目区位条件评价 三参考意义项目 四项目财务分析 超高层区商务中心财务分析 住宅区投资分析 五风险防范与对策 资金压力 政策支持 团队建设 六结论 七参考文献 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宏观市场环境 中国总体宏观经济走势研判 预计未来三年中国宏观经济将由年的加速增长期向平稳增长期转变是 增速将有所回落，但仍将保持较快增速二是内需在需求结构中的占比进步提高，尤 其是消费对经济增长的贡献度将显著增强三是经济和金融结构的转型步伐加快，融资结构 进步优化，直接融资比例将明显提高四是产业升级和自主创新的力度将不断加大。 年，社会层面流动性整体保持充裕，仍将维持较高增速，但阶段性流动 性紧张的可能性加大。未来三年银行体系流动性总体充裕，但阶段性资金吃紧的频率将明显 加大。 未来三年，境外短期资金输入压力总体加大，但阶段性资金大出的可能性在迅速 上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行的个重要的外生变量。 未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。其中，房价在涨势大幅放缓后总体可望呈 现小幅稳步上涨态势，的国内生产总值