为，折旧年限为年。 其它按行业的经验数据估算。 二投资估算 本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万 元土建万元，设备及安装工程万元，不可预为企业精 神，以质量第全员参与科学管理用户至上为企业的宗旨。 对药品实行推广销售服务为体化的营销模式，以福州地区为中 心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质量规范管理， 杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心， 以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度 重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种， 致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力。公司经营 业绩直位居同行业前列，是较大的医药流通企业之。 第四章市场预测分析 市场前景 随着社会步伐的加快，人们生活水平的提高，而社会人口的平均 寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例 已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门市来看， 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已 达。随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使 老年人希望独立居住的愿望加强。社会上能够满足老年人居住养老 的公益型住宅缺乏。 传统的老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，安 享天伦。但是，现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变。 据调查，有的老人表示愿意自己独立居住，有高达的老人 表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住。可见老年人更需要种环境 优美空气清新的生活环境，也希望能在这样的环境下，有自己的私 人空间。 厦门益率指标影响最大，当营业 收入减少时，下降了，当营业收入增加时， 上升了。经营成本的变化对财务内部收益率指标影响最小，当 经营成本减少时，上升了，当经营成本增加时， 下降了。从全局看，敏感的幅度仍有定空间，故项目具 有定的抗风险能力。 第十章可行性研究结论 本项目为福鼎老人提供了个环境优美空气清新的生活环境， 计划建设的老年公寓楼及相应的配套设施，在技术上是先进的，布局 上是合理可行的。 本项目拟设床位张，其中大众型床位张，中档床位 第章项目摘要 项目名称厦门市思明区老年福利院建设项目 二承办单位福建省闽兴医药有限公司 三项目地址厦门市思明区 四建设内容与规模 本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设 幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积 平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公 寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室外 活动场地和绿化建设。 五投资估算 本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万 元土建万元，设备及安装工程万元，不可预见费 万元，流动资金万元，建设期利息万元。详见附表， 六筹资计划 本项目计划总投资万元，其中企业自筹万元， 银行贷款万元。 七财务经济指标 经测算，本项目的税前为，税前净现值为万 元，税前投资门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比 例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐 城街道的老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。 二目标市场 本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老 人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费 入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保人为其提供保 障供养条件者。 第五章项目建设内容 本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设 幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积 平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公 寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活 动场地和绿化建设。具体的建设内容规模及投资估算详见附表 土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表。 第六章项目实施进度计划 本项目的工程施工期为年，计划于年月开始施工， 年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕， 年月正式投入使用。具体情况见下表。 工程实施进度表 序 号 年度 实施季度 进度 年年年年年 可行性研究报告编制和报批 土建及公用工程施工 设备订货 设备安装调试 人员培训 正