时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 原国家计委投资项目可行性研究指南试用版 国家和抚州市政府相关政策及法律法规。 项目主要技术指标期 本项目总用地面积平方米计亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积人防 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车位辆 住宅总户数户 本项目总投资万元 总收入万元 项目利润总额万元投资利润率 投资净利润率 财务内部收益率行业基准率 本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。建设总用地面积 平方米计亩，总建筑面积为，其中 住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑 面积不计入容积率面积机房大堂幼儿 园其他，绿化面积。户型分别为二 房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数 户，总居住人口约人，建筑密度，容积率， 绿地率。根据城市规划和建设的需要，市政府要求在 号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则 的规定，在满势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规 划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 有限责任公司成立于年月，注册资金 万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材 料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。 公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公 司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本， 不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民 生产生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。 公司目前开发的项目属于高档商住楼盘，位于 新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其 中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积 为平方米，期总建筑面积为。 法人代表 项目概满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在 以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率， 建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目的 建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和 商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点， 具有良好的市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情 况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价。 项目建设背景 近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建 设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 项目名称 名仕文苑商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中 心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前 该地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平 方米计亩，其中期规划用地为平方米计 亩二期规划用地为平方米计亩。规划 为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划 主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利 用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地 规划区内建设。 项目实施期限 年月年月 项目建设实施进度为