拥有量已经突破万辆。 陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。 随着交施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场 验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告 的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销 策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 和平大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内 和平路中段。南接西安核心商业街东大街，北出和平 门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米，现政府 批准占地平方米折合亩，含代征路亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公 司负责。 项目概况 和平路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着以下的酒店数量略有偏差， 估计误差率不会超过对酒店客房数的调查方式与酒店的调查方 式相同，酒店客房数的调查数据误差率可能略大，估计不会超过。 以上所有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参考 和研究价值。 各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示 第部分项目背景 第章可行性报告编制依据及说明 编制依据 编制说明 第二章项目概况 基本情况 发展趋势预测 第三章市场调查与分析 第节宏观市场分析 经济综合实力增强 经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 成长中的消费力引发西安新轮商业革命 消费形态与观念变化分析 西安酒店业发展趋势与前景分析 第二节微观市场调研与分析 区域发展现状及区内人口构成 二区域商业发展趋势呼唤 第二部分项目总体战略规划 第四章项目建设方案 项目总体情况 二项目管理情况 三和平大厦规划审批情况 四和平大厦设计说明 五和平大厦项目进展情况及着国家经济发展的战略导向的转移西部大开发，西安将 成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽。和平路为 西安市商业金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此 兴建和平大厦其商业价值较高，它的周边有星级宾馆饭 店商场医院影城学校等社会服务设施，配之以便利的 交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉 映，构成良好的商业氛围，必成为古城道亮丽的风景。 发发展展趋趋势势预预测测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布 局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的 高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活消费观念 的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引 力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年 重点商贸区。 根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业房 地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应 了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，程进度计划 第五章项目定位 定位依据 二定位策略 项目定位 概念定位 第六章营销策略 和平大厦项目营销目标 销售租赁比例安排 定价策略 营销促进 营销周期安排 可售面积营销进度安排 回款进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第七章资本运作思路 投资组合方式 二资金运作方式 第八章项目利润保证策略 遵循市场规律实现多方共赢 二加强横向合作构建跨行业盈利桥梁 三项目开发资金支撑体系 第三部分经济评价与风险分析 第九章项目经济评价 第节建设资金筹措方案和投资估算 第二节项目财务风险评价 第十章项目风险分析 国家政策风险 市场竞争风险 营销风险 开发过程中的法律风险 第十章结论 第第部部分分项项目目背背景景 第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明 编编制制依依据据 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编 充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告