省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 下水平家庭的基本住房保障制度。截至年底，累计解决城区万多户 中低收入及以下水平家庭的住房问题，占城区住户总数的以上。 年成都市政府资本金万元，占总投资额的 建设期贷款万元，占总投资的。 四资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策。温家宝在年两会中指出年要着力 保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政 府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解 决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康 稳定发展均体现了必要性。 根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设 条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第二章建设背景及必要性 房地产市场背景 年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主 要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会 经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机， 使得年全年房地产市场出现短暂的回落。但是，年初开始，全国 方公里属于规 划的建设用地，平方公里为非建设用地。 二自然条件 地理 项目区域位于成都市区位于成都平原东部，平均海拔约米。成都 平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆地 带。平原及台地构造上属成都坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程 地质问题是局部地带的区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基 及台地边坡稳定性。 气候 成都属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖的气候特点， 年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。气候的个显著特点是 目录 第章总论 第二章建设背景及必要性 第三章项目区域现状和规划 第四章需求分析与政策保障 第五章项目地址与建设条件 第六章建设内容及规模 第七章建设方案 第八章节能节水 第九章工程进度及建设管理 第十章建设项目招投标 第十章环境影响及评价 第十二章建设投资估算及资金筹措 第十三章财务分析 第十四章社会效益综合评价 第十五章风险分析与对策研究 第十六章结论 附件 附表 附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第章总论 项目基本情况 项目名称成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目 二项目性质新建 三建设地点本项目位于成都市锦江区大面三桥村梁丰组。 四项目用地项目选址范围内建设用 房地产市场出现了新轮的堪称爆炸式的增长。 我国房地产价格的快速增长，特别是北京上海深圳等线城市， 其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国的高房 价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门的领导心里都明白。 位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米的房子可在美国购买两 套别墅。不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界 已经接不上轨了。 政府为了抑制快速上涨的房价，从年开始，接连出台了系列调 控政策，比如国八条国六条等。但这些政策的实施效果难以令人满意， 此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊的程度。 在年房地产市场再次疯狂增长的背景下，房地产成为年全国两 会众多委员的提案和媒体议论的焦点。但令人不可思忆的是，就在温家宝 总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场的同 时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场的复杂性。 成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。据年成都市中 心房价分析和成都市物价局近日发布的统计数据，成都市中心地段府河 以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元 平方米，同比上涨。三环路以外，集中成交价为元平方米