国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度 频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说， 年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市沁阳市委市政府各局委中国移动中国网 通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院 新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店 神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦 等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距 离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅 规划用地。 建设规模与目标 沁阳上林苑建设项目拟分二期完成，本项目只考虑期工程。 工程总占地面积约亩，计划投资万元新建 栋层高层住宅，栋层小高层住宅，栋层商务会所和地下半 地下车库等，总建筑面积，其中住宅部分面积， 商业用房面积，地下半地下停车位个，规划总居住户数 户，规划总居住人口余人，容积率，建筑密度，绿 化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发沁阳 上林苑建设项目，将致力于为在沁阳工作的国家工作人员企业白 领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供 个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元。该项目开发商自有资金比例为， 远高于国家的房地产开发项目自有资金比显著回落的情况不大可能出现。 尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素 也比较多且复杂，但行业的中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国 民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使 行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。 沁阳市宏观经济环境分析 沁阳市经济状况 经济持续增长，开始进入有能力购置固定资产的阶段 年全市地区生产总值突破亿元大关，达到亿元，较十 五末增长，年均增长。三次产业结构由十五末的 调整为年的。全社会固定资产投资完成第章总论 项目背景 项目名称 沁阳市上林苑建设项目期工程 开发商概况 焦作市莫蒂斯投资实业有限公司位于沁阳市香港街号，注册资 万元，成立于年月，工商注册号，是河南省建设 厅批准的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资开发实业投 资等。 公司法人代表 公司法人代表李明珍，女，现年岁，高级讲师，现任广东博雅教 育集团董事长焦作市莫蒂斯投资实业有限公司。 报告编制单位 编制单位北京国金管理咨询有限公司 资格等级甲级 工程咨询资格证编号工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 研究工作依据 国家省及沁阳市颁布的相关法律法规政策 沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 沁阳市城市建设总体规划 沁阳市国土局土地出让证明沁阳市年比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销 售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计 利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 主要设计指标 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中地下建筑面积 半地下车库 地下车库含人防工程其中人防工程 地上建筑面积 商业部分面积 住宅部分面积户 高层住宅户 小高层住宅户 架空层不计入容积率 会所面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位辆 其中地下辆 半地下辆 地上辆 二经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总