户区改造规划我旗将用三年时间完成城镇棚户 区改造任务。年将投资年改造城镇棚户区万平方米，建筑面积万平方米， 居民户。改造后住宅规划建筑总面积万平方米，住宅规划建设套。其中蒙中路 南万平方米，户原消防队东至梅林路万平方米，户自来水公司西墙 至转盘期工程万平方米，户。年计划改造城镇棚户区万平方米，建筑 面积万平方米，居民户。改造后住宅规划建筑总面积万平方米，住宅规划建要包括营业房厕所 泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批 工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系 到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附 着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问 题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目 建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积 控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户居住人口人 总建筑面积 其中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距 的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素划。 行业准入分析 相关资料显示，科左中旗房地产开发投资增长幅度均超过，大大高于当年国内生产 总值增幅，成为拉动科左中旗经济增长的股优势力量。 近年来随着住房制度改革的不断深入，科左中旗住房建设呈快速发展趋势。但目前来看， 多数仍属于低收入人群，对于商品房的购买仍存在经济上的缺陷，因此经济适用型住房的建第章项目概况 项目概况 项目名称内蒙古自治区科左中旗棚户区改造工程 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 项目的建设背景 科左中旗概况 科左中旗，全称为科尔沁左翼中旗，又称达尔汗旗，位于内蒙古自治区通辽东部， 地处内蒙古辽宁吉林三自治区交汇的金三角地区，属东北经济区。南部与吉林省 的双辽东部与吉林省的长岭县北部与吉林省的通榆县交界，西北部与兴安盟的科 右中旗通辽的扎鲁特旗相邻，西南部与通辽的开鲁县科尔沁区和科左后旗接壤。 旗政府所在地保康镇距呼和浩特公里，距通辽政府所在地科尔沁区公里 东北大城长春公里沈阳公里哈尔滨公里，距大连天津等港口城 至公里。 科左中旗共有蒙古汉满回朝鲜达斡尔鄂温克等个民族。总人口为 万人，其中蒙古族人口万人，是全国县级行政区域中蒙古族人口最多的地方。 经过多年来的全旗各族人民的共同努力，科左中旗经济得快速发展。年，财政总 收入完成亿元，首次突破两亿元，同比增长。实现地区生产总值亿元，同比 增长，三次产业比重调整为。城镇居民可支配收入和农牧民人均纯收 入分别达到元和元。粮食产量突破亿斤，位居全自治区旗县之首，获得全 国粮食生产先进县标兵荣誉称号。实施外引内联项目个，到位资金亿元