罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达 多年。咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景点， 人文旅游资源十分丰富。 地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西 临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的 区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部咸经济体化的承载者，陇海铁路咸铜铁路 银福武高速西宝高速西咸机场高速国道省道上林苑大桥 规划中的西安地铁号线兰池大道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落 其中，是全国六大航空枢纽之，构成公路铁路航空四通八达的立体交通网 络。符合物流建设的选址要求。 项目建设内容及土地征用 设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米， 货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可 容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。同时建设集装箱堆放办公房屋 及职工宿舍等配套设施，完成道路硬化及园区绿化。 项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地亩合 公顷。计划新增用地亩合公顷。新增用地主要用于 建设铁路专用线堆货场办公用房及职工宿舍，具体用途及占地面积如下 序 号 项目土地面积公顷 新增用地 铁路专用线 堆货场 道路硬化 集装箱堆放 绿化区 办公用房及宿舍 小计 二租用铁路用地 三项目总占地合计 三物流用地的推荐性指标国标 货运服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 贸易服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 生产服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 综合服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 四项目投资建设用地指标标准说明 按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行的通知 和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标的规定若些行 业在本建设用地指标中没有完全相对应的用地指标，则通过专家评议的方法确定 该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度 与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建 筑密度与配套设施出去国际化经营的挑战。方面要适应国内市场发展的需要，另方面 还要应对国际市场的诸多挑战二是随着经济发展，中国物流业也将面临着日益 走向成熟的买方市场的挑战三是随着消费水平的提高，消费结构的调整消费 方式的改变，中国物流业面临着全面实现小康社会对物流业工作的挑战四是随 着科学技术的发展，新产品的开发，科技产品增多商品科技含量扩大，加上 技术在流通各个环节的应用，物流业面临着知识商业的挑战五是随着市场 竞争的加剧和升级，物流业面临着建立多元化系列化和人本化服务体系的挑战。 第章项目总论 第节项目背景 项目概况 项目名称铁路集装箱物流中心建设项目 建设单位北八道咸阳物流集团有限公司。 项目选址咸阳市渭城区 经营范围商品的集散运输配送仓储服务 投资规模亿元人民币 建设内容项目设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两 条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线， 全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。 二建设条件 机构与人员 组建项目管理中心，由公司高层出任，抽调管理水平高专业技术知识过硬 的人员负责项目的申报筹建和管理工作。项目建成前，成立相关管理运营部 门，并进行专业知识培训，确保重点专业岗位持证上岗。 厂房与设施 项目计划建设四条铁路专线，完成配套车辆机械购置，办公楼厂房库 房职工宿舍职工食堂的建设，同时完成道路硬化围墙厂区绿化等工程， 项目土地征用及固定资产投资万元，流动资金万元。 政策基础 在政策环境方面。首先，国家对于加快现代物流业发展非常重视，国家经济 贸易委员会铁道部交通部信息产业部对外贸易经济合作部中国民用航 空总局等部委，国经贸运行号文件，在印发关于加快我国现代物流 发展的若干意见的通知中提出了加快我国现代物流发展的八条意见。年国 家召开了首届全国现代物流工作会议，出台了相关