的不利环境。故必 须依靠独特的营销手段，提升项目的整体形象，加强销售的成功率南昌市南昌县小蓝乡境内。西临迎宾大道，北临振兴路， 距南昌市中区繁华位置约公里。 从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县的交界处。项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区。目前本区域内人气不足。 交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。 二项目地形概况 地块边线较规则。局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。 项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深的取土坑。 本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。 三周边环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。但地块 本身相对独立。项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。 景观环境 本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借。 空气与噪音环境 本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分的空气与噪音环境较差。但由 于本项目地块规模大，有 四项目总成本万元 单位可售面积成本元 五商品房住宅销售总额 元万万元 商业铺面销售总额 元万万元 六自留物业价值公共建筑 万元万元 七项目利润总额 商品房销售总额商业铺面销售总额项目总成本 万元 八投资利润率 第章南昌房地产市场简析 南昌市房地产市场概况 市场概况 年以来，南昌房地产市场是快速发展的阶段。是急剧变化的市场。 主要表现有以下几方面地产开发热点地区格局重新划分市场集约化程 度大大提高，新盘大盘特色楼盘大量涌现房地产价格涨势强劲个 人购买住宅成为置业主流异地发展商和策划代理公司抢滩南昌。 南昌市总体销售情况概述 开发数据 南昌市自年开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平 均增幅以上。最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平 方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套， 约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。这表 明南昌楼市呈高速增长势头。 有条件独立规划出不受大气污染的良好社区。 四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。 五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变得方便。 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南 昌常见的景观。 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。 项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套的处女地。 第三章项目定位 项目概念 以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成的阳光概念。 二产品定位 综合定位 本项目拟建成有独特的健康与运动为特征成本适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园宅价格 市中心片区的售价最高，均价为元平方米，昌北片区的价格最低， 均价为元平方米京东片区为元平方米青山湖为元平 方米朝阳洲为元平方米城东为平方米。年前三季度市 场均价为元平方米。 南昌县多层住宅的售价水平在元平方米以下。如南昌县城边的莲 花小区每平方米售价为元左右。目前南昌市房地产业受土地供应城市总体规划影响，城市中心区开发项目较少，上市物业多集中在城市西部 及东部两大热点区域，并在示来相当长段时间内主导市场。 二房地产市场供应特征 年前三季度住宅市场呈现以下特征 整体市场继续保持增长态势，开发量竣工量销售面积和销售价 格均有不同程度的增长。 三房二厅是市场的主力供应户型 多层住宅市场受宠，高层住宅相对难以消化 开始重视物业管理 三房地产市场未来发展走势 基本面向好 从销售数据来看，南昌市商品房成旺盛销售执着和价格指数涨幅屡创 历史新高。未来将沿着这势头继续发展