加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈的市级商 业中心外，城东新区和西区为新的商贸及居住中心。从现状和地域位 置看，目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团 本项目所在位置侧重于东部组团。随着城市东区的建设，市场布局和 分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在万平 方米以上。 以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市 场潜力巨大，项目建成后市场有保障。另外，由于本项目符合肥城市 城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目的实施对于实施肥城市 城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极 的推动作用。因此，本项目的建设是必要的，可行的。 附主要技术经济指标表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅楼平方米 商住楼平方米 配套公建平方米 总占地面积亩 建筑容积率 绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 销售收入万元 销售住宅收入万元 商住楼销售收入万元 单位建筑面积平均造价元 税前投资利润率 税后投资利润率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出背景 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是 城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。在城东新区 规划建设的要求上，严格执行高步 形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品 住宅的增长。 第二，住宅需求处于转型时期。 随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒 适型转变。舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的 功能趋于更加合理。要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位 住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大 改善。住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来 越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要 第章总论 第节项目申报单位概况 申报单位名称 开发有限公司 二申报单位概况 本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。 该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住 宅小区的物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员 人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四 级资质的房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金 万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平 方米，工程合格率，优良率达到以上。小区居住总人口 人。自年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化专业 化的物业管理。盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区， 为肥城城市建设做出了定的贡献。 近几年来，公司领导班子立足企业高水平规划，高标准建设，高效能管理， 运用经营城市的观念开发建设。目前新区各主要道路等配套设施已由 市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨 后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正 在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东 新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。 肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设 施，体现肥城市世纪新形象的现代化生活新区。城东新区的建设， 将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全 市经济进步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市 化进程。 根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划， 项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划 的顺利实施。 第三节项目建设的必要性 符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五 规划 国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排