策依据和建议理制度 销售管理 置业顾问培训实施计划 第六篇风险分析及对策 市场风险分析 影响房屋销售的主要原因 项目市场定位。 经营管理风险分析 风险分析 风险分析二 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 风险分析三 金融财务风险分析 结语 附表齐齐哈尔市部分住宅项目调查资料 附表二齐齐哈尔市商业地产项目市调资料 附件 附件中铁二十三局集团第二工程有限公司企业法人营业执照 附件齐齐哈尔市政府对本项目支持政策文件 附件中铁二十三局集团第二工程有限公司 附件有限公司组织机构代码 附件市工商局出具的本公司名称变更通知 附表 附表营业收入税费及附加估算表 附表利润表 附表项目投资现金流量表 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 本报管理为宗旨，建设齐齐哈尔流的高品 位，具有较深文化底蕴的住宅及商业小区。为创建新型城市住宅及商业小区，我公司经过全面认真的市场调研，根 据目前房地产市场现状与发展趋势，对项目区位环境及经济效益预测作出如下分析。 目录 第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析 齐齐哈尔市基本情况概述 自然概况 人口及人文 经济发展概况 宏观分析小结 齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析 齐齐哈尔市房地产整体分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 当前齐齐哈尔市房地产市场存在的主要问题 齐齐哈尔市商业地产分析 政府的商业规划及市场情况 城市商业规划逐步成熟 城市商业发展过程中商业布局尚需优化整合 城市商业特征 齐齐哈尔报告编写人员声明 郑重声明 我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 我们依照中铁二十三局集团第二工程有限公司统的房地产可行性研究报告模式进行编写。 已形成意见和结论。 我们已对本报告中的拟建项目进行了实地查勘 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 序言 初到年月初，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部门深入齐齐哈尔市房地产市场进行调查， 我们采取宏观普查分类立项普查重点调查入户访问随机抽样调查分类抽样等方式，对齐齐哈尔市商业和 住宅房地产市场进行了全面的调查研究，并形成初步的调研报告。在对大量的调查数据调查信息统计基础上，形 成了本可行性研究报告。本可行性研究报告从项目的产品组合招商定位产品定位建筑规划工程设计营销 策划物业管市商业地产现状 商用地产发展趋势分析 商业地产分析小结 齐齐哈尔市住宅物业分析 齐齐哈尔市住宅物现状 齐齐哈尔市住宅市场分析小结 第二篇项目概况及分析 项目概况 项目分析 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 项目优势 项目劣势 项目机会点 项目威胁点 结论 第三篇项目开发定位 项目开发定位指导理念 项目形象功能定位 项目价格定位及策略 项目案名建议 项目命名的基本定位 案名建议 第四篇效益分析 成本预算按照地块规划占地面积计算 土地成本 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 财务成本 前期费用 建安工程成本 基础建设配套费 小区配套费 营销费 管理费 总计 经济效益分析 实际缴税金 项目投资构风险分析 影响房屋销售的主要原因 项目市场定位。 经营管理风险分析 风险分析 风险分析二 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 风险分析三 金融财务风险分析 结语 附表齐齐哈尔市部分住宅项目调查资料 附表二齐齐哈尔市商业地产项目市调资料 附件 附件中铁二十三局集团第二工程有限公司企业法人营业执照 附件齐齐哈尔市政府对本项目支持政策文件 附件中铁二十三局集团第二工程有限公司 附件有限公司组织机构代码 附件市工商局出具的本公司名称变更通知 附表 附表营业收入税费及附加估算表 附表利润表 附表项目投资现金流量表 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 本报告编写人员声明 郑重声明 我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。是每个开发商的开发初衷，目前，国内众多的商 业地产开发的多数项目，基本都是这样的结局，这些失败的教训希望能得到公司决策者的关注。 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销