轨道交通建设迅速发展，郊区的大规模城市化 建设，以及城镇配套设施的完善，中低价位小区的试点开发为西安市房地产的发展 注入了新的活力。 在西安市整体经济形势良好的背景下，房地城西人家项目规划设计方案 城西人家营销推广思路 受托方现场勘察及市场调查收集的有关资料 委托方提供的其他有关资料。市场分析 本项目的市场分析首先从宏观经济形势西安市房地产市场项目所在区位的 房地产市场等三个不同的层次进行分析与预测，然后从项目自身所具有的优势劣 势投资机会等四个方面进行分析，最后对项目的目标市场价格以及功能 等进行定位。 宏观经济形势 全国宏观经济形势 在市场经济下，房地产业是个处于长期发展之中的行业，只要经济在发展 社会环境在改善人们的收入在增加，房地产需求就会不断增长。近年来高速发展 的国民经济不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大潜在需求， 成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的 决心更给消费者带来了信心。 从国民经济角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值 平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为 和。据国家统计局初步测算，年将持续增长，发展势头 强劲。可见，我国宏观经济在长期内具有潜在的高增长率内在的自身增长惯性和 较强的稳定性，国民经济运行正处于新轮周期中的上升期。 从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济的支柱产业。促进 房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物 质文化生活需要的基本要求是促进消费，布 物业类型住宅写字楼商铺别墅 总投资比例 现售房产类型及面积 近期房地产市场在售楼盘户型主要表现为二居室三居室四居室复式结 构独院别墅等。大户型楼盘占很大部分比例，主要集中在。见下表 表现有户型面积分布 户型 面积 以下以上 所占 比例 由表可知，西安房地产市场中小户型楼盘较少，而大户型楼盘趋于饱和。 般供给市场预测 西安市住宅产业的发展主要受房地产开发公司对国家政策变化的预期和对需求 总论 建设项目概况 项目概况 城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。南临大庆 路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩 平方米，规划总建筑面积为平方米。 该项目南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学 约，距镐京医院左右，附近有玉林商场和仓储式批发商场家世界等 大型批发市场，购物娱乐环境较为理想。南距大庆路约，大庆路为连接城内与 城西的条重要城市主干道，且有多路公交车及中巴车通过，并计划建设本市地铁 行经站，交通非常便利。 建设单位基本情况 项目建设单位为西安市三安房地产开发有限公司以下简称三安公司。 该公司是个具有三级房地产开发企业资质的国有企业。于九九三年七月成立， 公司注册资金万元人民币，现有资产元扩大内需，拉动投资增长，保持国民经 济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效 途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义 现代化具有十分重要的意义。 从居民收入与消费变动上看，我国在过去多年中，并未因加大积累加大资 本的积聚和集中而忽略消费，社会成员总体的收入增长速度消费能力增长速度几 乎始终高于国民经济增长速度。从整体上来说，我国国民收入的分配长期保持了向 消费倾斜的格局，特别是积极推动住房货币分配方案的实施和住房信贷政策的调 整，市民对买卖商品房行为已能普遍接受。参见表。 表我国职工工资居民收入储蓄与国民经济环比增长速度 年份 国有经济单位职工工资总额增长 城镇家庭人均可支配收入增长 全国城乡居民储蓄存款余额增长 国内生产总值增长 资料来源中国统计年鉴 从国家宏观调控来看，近年，随着我国房地产价格特别是住宅价格的持续上 涨，房地产投资的迅速扩张，为防止投资过热，保持房地产行业的持续健康发展， 国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整