。 四环内站配套商业建筑材料 四环内单体面积平米以下的配套商业房全部采用标准化构件，墙体与屋面材料均为 双面岩棉夹芯彩彩色涂层钢板。墙板厚度为，屋面板平均厚度为。门为彩钢夹芯 板门，窗为彩色涂层钢化玻璃窗，房屋钢骨架构件进行镀锌处理，屋面采用结构防水设计， 不需另做任何防水处理。选用防火岩棉夹心彩钢态沿线各站出现大量小商 小贩流动摊点。他们原始的经营模式，极差的卫生状况，不但影响乘客健康，还使广场出 现大量餐余垃圾造成环境污染，影响市容及北京的都市形象。多数站站虽然配置了地铁便利 车及市政早餐工程便利店，但由于体量太小，经营品类单，很难满足地铁乘客消费需求特 点。惠新西街北口以北各站均出现大量地摊，经营品类以早晚餐便当蛋饼灌饼肉夹馍 等为主，涉及水果饮品日用百货甚至出现蔬菜摊。天通苑站层站楼开设多家品牌快 餐店立水桥站出口西侧已被商业开发，建筑形式为板房，经营范围为餐饮小吃超市 蔬菜店等，经营面积约平米，目前经营的比较成功但板房造型很差商业整体形象行 欠佳，同时此类商业大都没有经过审批程序，存在消防安全隐患，随时都有被查封或限令拆 除的可能。尽管如此，还是可作为城铁商业开发的参考。地铁商业无序的开发及混乱的局面， 亟待规范系统高端的开发整合，既可创造较高的社会价值也可创造较高的经济价值。 商业现状特点 商业形式多样性特点，餐饮为主体现乘客需求的多样性。 管理无序混乱，缺乏统规范的开发和管理 卫生状况较差，存在危害健康隐患 商贩之间争地盘，城市管理与商贩之间的矛盾等存在安全隐患。 餐余垃圾污染广场环境，影响市容及都市形象 开发体量不足，不能满足广大乘客的实际需求 商业用房多没经过审批，有私搭乱建现象，存在消防等安全隐患 配套商业项目必要性 由于北京地铁在建设之初，并未把配套商业规划在内，老百姓在出行过程中又有这样那 样的实际消费需求，造成北京城铁站出现大量游摊等各种非法经营现象，给公安市容城 管环卫食品卫生安全等带来压力。这些现象都是因为没有统的商业规划，和规范的管 理造成的。城铁的发展给老百姓得出行带来极大的方便，但由于配套商业的滞后及缺失，也 给老百姓带来极大的不便。为城铁站规划建设配套商业系统，解决老百姓出行途中的实际需 要，有效地控制地摊游摊等无证非法经营现象，避免系列的安全隐患，有重要意义。 线不含煤气暖气 配电 四建安费 建筑装修施工轻钢活动板房含建安装修 建筑装修施工钢结构部分含建安装修 质检费用 工程监理费 二间接成本可控 管理费用 广告费用总销售金额 两税费争取减免 人员薪酬人，人均万年周期年 物业启动费每平米元 不可预见费 三 建设阶段成本 合计投资总成本 运营阶段运营模式 商业整体出 租 租金收入元平米天 收入毛利总额租金 运营人员薪酬人人均万年 运营管理费站每站万含招商企划费 营业税销售收入，可申请减免 目录 文档控制, 项目建议书编制依据 项目背景 北京地铁站商业特点及优势 地铁商业成功案例 日本地铁商业简介 香港地铁商业简介 项目概况 城铁五号线简介 商业现状 商业现状特点 配套商业项目必要性 城铁五号线配套商业初步项目规划方案 项目规划概述 整体规划原则 四环内各站的配套商业规划 四环内站配套商业规划简介 四环内站配套商业商业形式不限于 四环内站配套商业建筑形式 四环内站配套商业建筑材料 表五号线四环内站配套商业开发面积指标 表二五号线四环内站商业开发投资估算报告 四环外各站的配套商业规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四环外站配套商业规划简介 四环外站配套商业商业形式不限于 四环外站配套商业建筑形式 四环外站配套商业建筑选材 表三四环外站商业开发面积指标 表四五号线四环外站商业开发投资估算报告 天通苑北站停车场增容附带配套商业规划 天通苑北站配套商业规划简介 天通苑北站配套商业商业形式 天通苑北站配套商业建筑形式 天通苑北站配套商业建筑选材略 表五天通苑北站停车场附底商开发投资估算报告 项目企划与运营 企划工作 商业开发思路 商业运营模式 商业地产出租经营 五号线沿线典型站周边商铺租