质量好价 格合适。 年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。 第四章市场调查及预测 安康市房贷 款均已还清。 四企业发展前景概况 随着安康市中等城市建设步伐的加快，城市骨架逐年扩大，非农业人口不断 增长，城市人口增长较快，西康铁路的作用已非常明显，加之襄渝铁路复线的建设，西康高速十天高速的建设五里机场的扩建等为安康房地产带 来了更大的市场。 长兴开发公司自成立以来，根据市场开发趋势，紧紧抓住机遇，不断开拓创 新，规范和管理，企业已取得定的成绩，形成定的规模，为企业的进步发 展奠定了坚实的基础。 根据安康市十五计划和城市发展规划，未来十五年城市发展情况为 年年年安康城市人口分别达到万万万人，人口 增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要的。 按市政府提升江南发展江北江两岸的发展战略，提升江南主要工 作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅的需求量要满足新增万 人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大， 而长兴开发公司开发的长兴品牌已成为安康家喻户晓的品牌，有好的口碑， 好的团队，务实的工作作风，因此长兴开发公司的发展前景非常看好，在未来的 需求供给方面颇具竞争力。 第二章项目概况 项目位置及建设意义 安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大 迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北 医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁江南的建设格局，江 北人居环境还有个逐渐形成的过程。多数人尤其是江南老住户 仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的 实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个 南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改 变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。而长兴国际广场项目 位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲 锻炼养老的好地方。因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。 第五章项目投资估算与资金筹措 第章长兴开发公司概况 企业概况 安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立 于年月，其原身为年成立的安康市房屋建设有限公司是隶属 于长兴集团的独立法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公 楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开 发经营，企业开发资质为二级，公司具有独立的法人资格，法人代表为熊绍祥。 公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技 术部财务部行政部等。 公司于年通过标准质量管理体系认证和 标准环境管理体系认证，近年来，先后被政府授予年度省级重合同守信 用企业被安康市非公有制经济领导小组授予年度纳税大户被省 建筑联合会授予二四年度陕西省先进建筑企业被省民营企业宁小区北 临市政管理处西临北医大住宅区。随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成 为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员 云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟 建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘 活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求， 必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。 二建设规划和用地情况 规划设计 该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项 目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。力 图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为市民提供便捷 高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。 总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。 其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。 该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。其中期用地亩，地价万元，折