提 下，房地产市场未来将持续为投资者关注。 区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳镇。县人民政府驻 城关镇。 现境为江南地区开发较早的地区。汉代为江南地区交通发达的宣城县和农业发达的 春谷县分领。汉宣城县故城为春秋战国时期的江南名邑，位于当时水路交通要道中江之滨， 即今青弋江镇。宣字据韩诗传说为显也。古代江南地区开发较晚，但作 为吴楚两国交通冲要的宣邑已随着中江水运业的发展而日益繁荣，作为吴楚名邑显扬 于江南，并筑城以御守，定名宣城。作为分领今的春谷县范围较大，包括今部 及繁昌铜陵市县等境，治所位今繁昌县荻港镇南公里的苏村带。县名春谷，说明 该地区农业十分发达。 本项目位于文庙路与环城北路之间，为商业居住用地。随着城市的建设发展， 此处具有良好的开发前景。 项目概况 本项目规划总用地面积平方米，规划地上总建筑面积为平方米，包括 作安置房用的高层住宅楼零星商业地下车库等建筑，其中居住建筑面积约平方 米，零星商业建筑面积平方米，菜市场平方米，社区配套建筑面积约平 方米，规划地下车库及人防建筑面积约平方米，停车率。项目总投资亿元， 计划开竣工日期为年月年月。 项目将完成五幢高层居住楼和零星商业区菜市场社区配套用房等建设，占地面积 平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。 年经市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进 行安置房小区项目工程的建设。年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用 第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。 建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。 第三节项目建设的必要性 对城市住宅类房地产的需求有着巨大而直接的 推动作用。按届时城区人均居住面积平方米计算，增加的人口需增加商品住宅房面积为 万平方米，平均每年需增加多万平方米，这还不包括现有人口需增加的商品房面积。 市场消费潜力巨大。 三收入的增长 般来说，收入的增加会导致大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向右平移。 年全县全年国内生产总值万元，比上年增长。全年全社会固定资产投 资万元，比上年增长。其中城镇投资万元，增长房地产开发 投资万元，比上年增长农村非农户投资万元，下降。川气东 第章总论 第节项目概要 项目名称安置房小区建设工程 建设地点市利民北路东侧 项目建设单位房地产开发有限公司 法定代表人 第二节可行性研究的主要技术经济指标 总用地面积， 总建筑面积，包括安置房零星商业菜市场， 社区配套建设， 容积率 建筑密度 建设工期年 项目总投资，万元 其中土地价格，万元含契税及其他费用 自有资金投入，万元 银行贷款资金，万元 项目销售收入，万元 项目投资利润率 项目内部收益率 项目财务净现值万元 投资回收期年 贷款偿还期年第三节编制依据 安徽省城市居住小区规划设计暂行规定 市和总体规划 市安置小区详细规划设计 建设用地批准书 各相关设计规范 市建委芜市建号关于进步加强房地产开发项目资本金管理的通知 财政部财建号关于印发基本建设财务管理规定的通知 市发改委发改投资号关于同意安置小区项目登记备案的批 复 委托方与有关部门签订的相关协议 原建设部房地产开发项目经济评价方法 委托方提供的有关数据 项目可行性研究委托合同 建设项目经济评