速增长，加快了城市化进程，县城城区 作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热 潮。在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方 省柏星臵业 有限公司赢得了众多客户的认可。目前正在开发的柏星•碧水星 城项目占地面积约亩，总开发面积将达到万平方米。 公司坚持高起点高标准的原则，走差异化精品化发展之 路。因公司开发项目技术的前瞻性工程的高品质以及良好的口 碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的中 国规划设计十大创新楼盘，同时总经理马小军先生荣获中国房 地产最具推动力职业经理人称号。五主要结论与建议 主要结论 本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项 目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提 供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资 的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此， 项目建设的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效 地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高 项目开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实 行招投标，并加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面 积平方公里。人口万，辖镇乡个行政村。 萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 建设将极大地 改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设安臵房而取得 的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高 品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗 旨。 因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委县政府关 于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利 益促进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切 和必要的。 第章总论 项目概况 项目名称柏星碧水星城安臵房工程项目 二承办单位安徽省柏星臵业有限公司 三项目地点国道虎山段东侧 四项目性质新建 五项目法人代表马小军 六项目可研报告编制单位萧县工程咨询研究所 七项目可研报告编制依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数第二版投资项目可行性研究指南 国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设 计规程规范和设计标准 业主提供的相关基础资料 业主对项目建设的主要意见及预期目标 国家和安徽省其它相关规定和要求。 八编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方 案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项 目的可行性进行综 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有 徐州的西大门之称。 近年来，萧县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保 持稳定增长，综合实力进步增强，中国书画之乡中国葡萄之 乡中国防腐第县中国辣椒制种第县中国面粉生产第 县等美誉，名扬海内外。 项目建 设地点工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产 品开发为抓手，建材粮食加工等传统产业得到改造，机械电子 生物医药合成革等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大 的高新技术产品发展较快萧县实施了大力发展高效农业，走农 业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推 进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽畜特种水产和 花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基 地，同时农业产业化经营初具成效萧县还以区位和交通条件为 依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游 房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息 咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心 初具规模。 萧县投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。特 别是近年来全县上下深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式， 创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县城市建设 新农村建设，着力构