政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房 供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另纪念路江湾镇三门路高镜庙 马桥何家湾西塘桥淞肇路长逸路淞南新村 路虹镇老街张家巷临平北路四达路大连西路曲阳新村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高 镜庙马桥何家湾长逸路凇南五村凇南医院凇南镇 路 呼玛新村爱晖路泗塘新村江杨南路三转炉西塘桥何家湾高境庙三门路江湾镇大柏树玉田 支路 周边环境 附近商业设施 虽然依托淞南中心但是如果要买大件或是次性采购还是要乘 车前往江湾镇的华联吉买盛。距离本案公里以上。 联华超市爱辉购物中心 教育 淞南小学 长江二中 宝钢工业技校 宝山职校 医院 凇南地段医院离本案距离米步行时间分钟 上钢厂职工医院出租车起步费元 生活配套 农村商业银行 建设银行 工商银行 上海银行 凇南邮局 泗溏农贸市场 凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园 宝江宾馆 凇南大酒店 经济指标 天， 而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了 月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而 月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了 居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域的商铺租金出 现较大幅度的回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳 定，其全年涨幅在之内。 项目基本情况介绍 项目位置 本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板 块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。 地理位置 宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长 江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨 浦虹口北普陀四区毗连西与嘉定区接壤西北与江苏 省太仓市为邻。全区分为陆地岛屿两部分。长兴横沙两岛 自西向东横卧于长江入海口。全境东西长公里，南北 宽公里。面积平方公里岛屿面积占， 面积平方公里，常住人口约万。 淞南镇则位于区境南部。东沿黄浦江岸至闸北电厂，与杨浦区接 界西至西泗塘河，与泗塘新村街道相邻南接江湾机场，与 用地性质商办 容积率 产权年 绿化率车位配比平米 车位地上 车位地下 建筑密度 第二部分项目发展背景 宏观市场分析 上海宏观经济背景 根据统计资料，随着世界经济的复苏，大部分国家与地区的资产 价格都大幅上涨。年上半年，英国的房价比其年年末上涨 幅度超过同期，美国的房价涨幅也超过其他国家和地区 的房价都有不同程度的上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨的步 伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅 达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年 月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台 后，房屋销售价格指数由今年峰值月份的逐步下降至月的 最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨 幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是形势依然不容乐观， 刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。 在宏观经济调控的政策下，年上海的楼市几经大起大落，尤其 是公寓房，受宏观调控的影响最大，供销价格各条曲线异常敏感， 起伏不定。年终回顾时，我们发现境 镇毗邻北有蕴藻浜，与杨行镇吴淞街道相望。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,镇域面积 全镇总面积平方公里，其中市属企业约占总面积的， 本镇可规划面积平方公里。 社会人口 淞南是个以动迁导入人口为主的新兴区域，现有个居委会 和个筹备居委会，至年底，共有居民户，常驻人口约 人。截止至年，常驻人口约人。 经济发展 年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力进步增 强。完成增加值亿元，同比增工业销售产值 亿元，同比增社会消费品零售额亿元，同比增 外贸出口拔交额万美元，同比增实现财政收入 万元含区级，同比增。 交通条件 逸仙路上交通 轻轨号线 凇南镇内交通 交通运营表如下 路 宝昌路同心路大连西路上农新村新华村大柏树