。而业内人士称广州酒店市场在未 来年内将增加家高星级酒店，其中五星级酒店家，四星 级酒店约家。成都也即将增加数个五星级酒店。沈阳市掀起五星 级酒店益率全部投资所得税后 财务净现值，全部投资万元所得税后 财务内部收益率资本金所得税后 财务净现值，资本金万元所得税后 投资回收期全部投资年所得税后，含建设期年，其中筹备期年 借款偿还期最大偿还能力方式年含建设期借款期年 新增就业人数人四存在问题及建议 问题 项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完 成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不 断完善。 项目规模较大，时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影 响项目实施进度。 项目建设与运营单位要建立支高素质的星级宾馆管理服 务队伍。 建议 在下阶段工作中应进步优化优选工程设计方案，以进 步突出城市标志性建筑的地位，并节省投资。 加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，尽快落实资本金。 树立以人为本意识，强化岗位培训制度。由于现代信息 技术的飞速发展，知识更新频率越来越快，过去靠学校教育劳永 逸的情况已不复存在，任何名饭店工作人员都应该具备活到老， 学到老的良好心态，及时吸纳新知识新技术，饭店也要花大力 气抓好新知识的教育培训和新人员的常规业务培训，努力建设支 高素质的服务团队。 第二章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家及旅游饭店行业发展状况 旅游饭店业是我国与国际接轨最早开放步伐最快的行业之， 是中国改革进步提高市区宾馆饭店接待档次和接待能力，同时本项 目作为大力发展旅游经济的重点配套工程，得到了市政府领导及 有关部门的大力支持。由于宾馆和毗邻的市商业集团有限公司 原办公住宅楼地块较为狭小，且受现有建筑制约，单独建设无法 体现高星级旅游饭店档次及城市景观的整体性。根据市政府的要 求，经该项目承办单位与市商业集团有限公司协商致，同意联 合报建各自投资。本报告中项目建设内容即宾馆，不含 市商业集团有限公司的牡丹新村幢旧房改造工程。 二项目发展概况 第章项目总论 项目摘要 项目名称宾馆五星级旅游饭店建设项目以下简称该项 目 项目承办单位中国旅行社有限责任公司 项目负责人 联系电话 建设地区地点 工程范围宾馆主体建筑工程工艺设备配套工程电 气暖通给排水等 建设性质新建 项目主要建设规模与内容 宾馆五星级旅游饭店项目用地平方米，代拨城市道路 用地平方米，总用地面积平方米。新建的饭店大 楼规划地上层，地下层，总建筑面积平方米。配套 完善饭店内的工艺设备以及配套工程电气暖通给排水绿化 等。 项目实施进度计划项目工期为年零个月，即年 月至年月。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资与效益情况 总投资与资金筹措 该项目总投资万元，资金来源于银行贷款革开放的形象和窗口。年，我国建设第家外资饭店 北京建国饭店，年引进第家国际饭店管理公司香港 半岛管理集团。目前已有家国际饭店管理集团个饭店品牌 进入中国市场，管理了家饭店，排名世界前位的国际饭店管 理集团均已进入中国市场。 年来，中国旅游饭店业取得了五个方面的显著成绩 是产业规模不断扩大。截至年底，全国星级饭店已经超 过了万家，是年全国饭店总数的倍。 二是产业素质稳步提高。饭店经营业绩逐年好转，年全国 星级饭店实现利润亿元，与上年同比增长了两倍多。饭店连锁经 营步伐加快，服务更加规范，队伍素质更加专业，饭店更加注重绿 色和环保，现在全国已经拥有绿色旅游饭店多家。 三是产业形态走向多元化。除传统的观光饭店和商务饭店外， 度假饭店会议饭店经济型饭店公寓酒店乡村酒店青年旅 馆等均获得较快发展。 四是集团化水平稳步提升。年全球饭店集团强排名， 中国内地有家入围，其中锦江国际酒店集团首次进入强，排名第位。 五是星级标准得到广泛认可，星级服务理念对其他服务业产生 了广泛的影响，星级在社会上很多领域已经成为产品质量与档次的 象征。 我国五星级酒店市场状况 中国目前已呈现全面的五星级酒店热，从二线城市，到三 线甚至四