，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约 舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯， 用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆务等各宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 种业务的工作人员，他们人数很多，差旅费用预算较低没有显示身份 地位的要求，般选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工 作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查， 我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是 个非常庞大的市场。 基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济 型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商 务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。 经济型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或 者商务区。通常经济型酒店以优惠房价和优质服务为最大卖点，特点是 安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层 般商务人士普通自费旅游者学生群体等。经济型酒店对于中国消 费者来说目前也许还有些陌生，但在欧美及日本等发达国家，经济型酒 店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份 额。 针对以上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施，走出 条既适应市场变化形势又适合公寓自身客观实际和特色的路子， 增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发 展，适当调整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重 大。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 业最直接 的验证。 第四章可行性研究结论 宾馆重新改造项目具有较强的社会效益和较好的投资收益。通过 我们的精心策划，加强企业内部管理，会为集团企业带来新的利润增长 点。成为地方行业和连锁产业的带头人，引领地方行业的发展。重新树 立集团的品牌形象，正面的影响集团其他产业的良好发展。也为 地方人民和地方经济发展做出较大贡献。综上所述，本项目具有较强可 行性。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 哈尔滨市新阳建筑工程有限公司 年月日星期日 第章项目概括 市宾馆始办于年，位于黑龙江省市北林区黄河北路。 是较早期市具有相当规模的宾馆之，装饰装修迎合时代风格，在当 地声誉较好。建筑规模平方米，层框架结构，层为大堂，七层 为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量间，客房平均使用面积 平方米，客房容量为人左右。员工总数人，其中管理人员 人，维修工人人，接待人，其余为楼层经理及卫生服务人员。电 脑间总数为间，空调间数量为间，公寓间间，豪华套间间，标 准客房间。 第二章项目提出背景 地理优势 市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东 邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，年设立地 区行政公署，年月经国务院批准撤销行署设立地级市， 撤销县级市设立县级北林区。是全省的重要 共页第页 第三章项目建设的必要性 在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经 营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思 路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析 中断经营分析 依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地理位置，我们与当 地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左 右，使用平面积每天每平方米出租价格 元天 元 年收益万元 根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格 月平均收入各项支出使用面积天 天 元 年收益日收入元天万元 由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于 房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑的。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 二修善投资分析 根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经 影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对 其评价。 计算需要修善的客房暂定间共层走廊 单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档 元间万元 走廊修善估算价格万元， 合计金额万元 此项投资较少，能够解决现有