电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 单位数量备注 项目总用地平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数户 居住人口人 停车位个 总投资万元 利润总额万元 项目建设期年 投资利润率 四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为七度 规划构架 整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。整体布局结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。 道路交通 鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。 户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。 减少结构占套内使用面积，增加建工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方米 消防设施设备费元平方米 招标管理费三 质检费三 放线费元平方米 防雷元平方米 备案登记费元平方米 交易费元平方米 房产测绘费元平方米 散装水泥基金元平方米 地震评价费元平方米 室内空气质量检测元平方米 合计 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 临沂房地产开发有限公司成立于年月，是家集 房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册 万元。年月临沂房地产开发有限公司经临沂市建 设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。该公司经 过近年的发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发 资质的房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室 财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。 临沂房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新的 企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。已成 功的开发建设了莒南小区，建设规模万平方米。 项目概况 项目建设背景 经济适用房的建设是与社会主义市场经济相适应的新的住房供 应体系的主要组成部分，是国家在推进停止住房建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。 楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。 建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。 变配电系统 拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源