所千人，居委会物业办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人均公共绿地不小于人，人防设施按总建筑面积配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦车流人流消防和安全保卫工作，提高小区物业水准，项目住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用蟠龙公寓原有出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾馆餐饮区标准办公区后院设多个停车位，设计循环车道。能很好解决项目道路交通问题。项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目住宅区内做园林景观，满足绿化要求。二供电及通讯系统供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统有线电视从市网干线电缆网入网孔引入。三供暖及给排水系统市科技大厦项目取暖设施并入市政热网，生活用水从市政自来水供水系统引入，用水标准用水量按市市规定。排水采用污水分流排水制，排入市政雨水污水管道。第五章项目实施计划本项目上报获得批准后，即着手进行各项前期准备工作。计划于年月份前进场实施前期拆迁工作，年月份工程全面开工，争取年月份主体竣工，附属设施工程于年月前竣工交付使用。第六章项目机构及定员作为投资经营单位市房地产有限公司和开发建设单位市房地产开发有限责任公司届时成立市科技大厦项目指挥部，由双方派员组成。项目机构设置如下市房地产有限公司市科技大厦项目指挥部开发部工程部物资部销售部财务部市房地产开发有限责任公司公司职员定员如下部门定员部门定员项目经理销售部经理助理工程部副经理财务部开发部物资部第七章财务分析预测销售收入万二开发成本万三国家应收税费万四简单收益万财务分析览表总成本费用估算表编号项目金额计算过程土地及地上建筑物费用征地费万亩万亩评估费出让费契税地上建筑物赔偿万小计万建筑安装工程费住宅万元商业万元基础特殊处理万小计万公建物业万居委会活动中心配电室地下人防万小计万附属工程给水工程万排水工程万供热设施万供电设施万道路万绿化万小计万勘查设计及前期工程费万不可预见费万城市配套费人防费万元市政配套费万元邮政设施费万元户户规划管理费万小计万开发管理费万总计万二资金来源编号项目金额计算过程自有资金万贷款万预售万合计万三利润表编号项目金额计算过程前期预售万门脸元万住宅元后期销售万住宅元万办公元小计万税金万万简单收益万万万万第八章项目总结社会效益市科技大厦项目对于对促进科技产业房地产业发展以及加快城市建设，逐步进行城中村改造，满足社会需求，将起到积极作用。是高新区招商引资新渠。二项目总论市科技大厦项目建设符合市城市整体规划及高新区产业进程需要，有利于推动高新区科技市场发展及周边相关产业拉动，有利于城市建设发展，美化城市环产有限公司市房地产开发有限责任公司年月日高新区科技产业项目。第二节总体方案规划方案该项目总占地面积至马路中线约亩，总建筑面积，其中住宅办公商业宾馆餐饮，人防公建及其他。居住户数户，居住人数人，建筑密度，容积率，绿地率，居住区车位个，商业区停车位个。该项目配套设施满足以下要求青少年活动场所千人，居委会物业办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人均公共绿地不小于人，人防设施按总建筑面积配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层附楼为餐饮休闲区，层商第章总论项目概况项目名称市科技大厦投资经营市房地产有限公司开发建设市房地产开发有限责任公司项目性质商业住宅建设地点区天鹅路南侧村以北东临路西接大厦商务中心。建设规模项目总占地面积约亩总建筑面积项目建设总投资约万元。建设资金来源自筹二投资企业简介市房地产有限公司市房地产开发有限责任公司是河北企业下属子公司。河北企业以助长经济服务社会为经营理念，是家以房地产业为龙头，以生态农业休闲旅游开发商贸物流广告传播等多种经营为体集团化公司。曾于年年成功投资开发了市大厦蟠龙公寓等项目。三高新区简介市国家高新技术产业开发区经过余年发展现已经形成区三园格局，高新技术产业公司集中，具有新能源新材料软件生物制药与食品为主体产业特色，海关商检保税库及会计雨水污水分流排水制，排入市政雨水污水管道。第五章项目实施计划本项目上报获得批准后，即着手进行各项前期准备工作。计划于年月份前进场实施前期拆迁工作，年月份工程全面开工，争取年月份主体竣工，附属设施工程于年月前竣工交付使用。第六章项目机构及定员作为投资经营单位市房地产有限公司和开发建设单位市房地产开发有限责任公司届时成立市科技大厦项目指挥部，由双方派员组成。项目机构设置如下市房地产有限公司市科技大厦项目指挥部开发部工程部物资部销售部财务部市房地产开发有限责任公司公司职员定员如下部门定员部门定员项目经理销售部经理助理工程部副经理财务部开发部物资部第七章财务分析预测销售收入万二开发成本万三国家应收税费万四简单收益万财务分析览表总成本费用估算表编号项目金额计算过程土地及地上建筑物费用征地费万亩万亩评估费出让费契税地上建筑物赔偿万小计万建筑安装工程费住宅万元商业万元基础特殊处理万小计万公建物业万居委会活动中心配电室地下人防万小计万附属工程给水工程万排水工程万供热设施万供电设施万道路万绿化万小计万勘查设计及前期工程费万不可预见费万城市配套费人防费万元市政配套费万元邮政设施费万元户户规划管理费万小计万开发管理费万总计万二资金来源编号项目金额计算过程自有资金万贷款万预售万合计万三利润表编号项目金额计算过程前期预售万门脸元万住宅元后期销售万住宅元万办公元小计万税金万万简单收益万万万万第八章项目总结社会效益市科技大厦项目对于对促进科技产业房地产业发展以及加快城市建设，逐步进行城中村改造，满足社会需求，将起到积极作用。是高新区招商引资新渠。二项目总论市科技大厦项目建设符合市城市整体规划及高新区产业进程需要，有利于推动高新区科技市场发展及周边相关产业拉动，有利于城市建设发展，美化城市环为中小科技产业公司提供个舒适优良创业办公场所。即能提升高新区形象，又能积极拓展高新区招商引资渠道，优化高新区科技产业氛围。符合高新区高新技术商品化产业化国际化发展宗旨。积极响应了市政府加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基地软件园和生态制药研发中心等产业„„政策号召，对于促进市市科技产业房地产业发展以及加快城市建设，逐步进行城中村改造，配合向阳路改造拓建工程将起到积极作用。此项目具有良好经济效益和社会效益。二建设宗旨市科技大厦依靠科技进步，通过精心规划，精心设计，精心施工和科学管理。建成以环境整治为先导，以生态园林城市为理念，规划合理，设计新颖，功能合理，设施齐全，质量优良，环境优美高新区科技产业项目。第二节总体方案规划方案该项目总占地面积至马路中线约亩，总建筑面积，其中住宅办公商业宾馆餐饮，人防公建及其他。居住户数户，居住人数人，建筑密度，容积率，绿地率，居住区车位个，商业区停车位个。该项目配套设施满足以下要求青少年活动场所千人，居委会物业办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人均公共绿地不小于人，人防设施按总建筑面积配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处业区停车位个。该项目配套设施满足以下要求青少年活动场所千人，居委会物业办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人均公共绿地不小于人，人防设施按总建筑面积配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦车流人流消防和安全保卫工作，提高小区物业水准，项