，方便使用，技术先进，经济合理。 设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自铺设天然气管道，可以满足项目天然 气需求。 交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距高铁站 高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。 第五章建设方案 建设概况和背景 本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。 为单栋独立高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。其中裙房建筑高度 米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。基地地势北高南低，总体 高差较平，建设条件良好。 二建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现 代化高标准的循环经济的原则。 交通组织 外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化， 营造丰富感人的空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖 铺装，形成生态型停车带。地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南 西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。 绿化景观 通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品 味欣赏。通过建筑的围合结合地势，形成丰富的景观层次，迎合立了地势的自然 形态，形成了富有动感的景观形态。 竖向设计 竖向规划充分利用项目现有的地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求的 前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配 合小区景观设计长名，副董事长名，董事若干名。 董事会下设经营管理机构，负责日常经营管理工作。管理机构设总经理 名，副总经理名。 根据本项目的生产特点，公司下设办公室财务部销售部预算部工 程部个部门。各部设部门经理名，负责本部门的日常工作，对总经理及分管 副总经理负责。公司的机构设置，最终由公司董事会研究决定。本项目建设 由工程部负责，房地产销售由经营部组织专门的销售班子具体负责。其他部门 协助处理有关各项工作。成都楚越海山房地产开发有限公司机构设置及本项目的 管理系统如图所示 第章开发商概况 公司名称 房地产开发有限公司 二公司地址 彭州市金彭西路号后院楼。 三公司经营范围 房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。 四公司注册资金 注册资金人民币万元。 第二章项目概况 该项目所在的彭州市天彭镇外东街是彭州市老城改造主要的街道之。根据 彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区旧城 区的居住生活服务社区，是天彭镇拓展和旧城改造的重点区域。 项目名称 楚越名都 二项目地点 彭州市天彭镇东湖大街东湖南街交叉口西侧地块。 三项目开发单位 房地产开发有限公司 四项目性质 商业住宅楼 五四至范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。 三建筑结构 根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为 级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。 本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构， 上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材 料，以减轻结构自重，节省造价。 采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板 及墙板均设置三道防水层。 四建筑设计 本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致， 空间富有变化。 平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。入 口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。能满足不同客户的需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。 立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的精心设计。延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州