位数的速率下 降，从而直接影响到宾馆的经济效益具体情况如表所示。以年月的统计结果为例， 宾馆共接待海内外游客住宿人次，已经超过年全年人次人次，所实现的 万元总营业收入中，在扣除各项费用含营业成本万元，营业费用万元，管理费用 万元，财务费用万元，其它费用万元后，净利润却是万元，仍然处于亏损状态， 这与宾馆蕴，注重营造软 件上的人性化和家园化。 受项目单位委托，苏州时代工程咨询设计管理有限公司承担了南园宾馆改扩建项目的可行性研究 报告编制工作，组织相关人员成立了项目组。项目组在江苏省工程咨询中心的协作下按照国家有关可 研报告编制规定以及有关方面的要求，首先开展了项目基础资料的调查工作，在对相关资料进行分析 与整理的基础上，编制了本可行性研究报告。 四可行性研究报告编制依据 苏州市发展计划委员会苏计中心号关于南园宾馆改扩建项目建议书的批复 苏州市规划局苏规选字第号建设项目选址意见书 苏州市规划局苏规设字第号建设项目设计意见书 苏州市文物局苏文物批字第号关于苏州国泰南园宾馆修改方案的批复 国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版 国家计委建设部发布的建项目经济评价方法与参数第二版 国家省市有关设计和建筑规范标准 国家及地方其它有关法律法规政策 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 苏州国泰南园宾馆修改方案。第页共页 江苏国泰南园宾馆有限公司与苏州时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。 五项目可行性研究的主要内容 根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括 项目建设的必要性及市场分析 项目场址及建设条件分析 对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究 环保节能与劳动安全研究 项目建设及运营管理研究 投资估算及资金筹措方案 财务评价 项目建成后的经济效益分析预测 风险分析与对策。 第二节研究结论及建议 主要研究结论 南园宾馆虽有悠久的历史优美的环境和便捷的交通条件，但由于硬件落后，设施陈旧，在 当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏 州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改 港澳台同胞 占过夜人天总数比 例 旅游外汇收入万美元 国 内 旅 游 情 况 国内旅游者万人次 国内旅游收入亿元 旅游外汇收入占旅游总收入的比例 备注数据来自苏州统计年鉴和苏州旅游统计年第期。 表年月份苏州市各类星级涉外旅游饭店客房经营情况统计 月份 项目 月总平均值 客房 平均 出租 率 五星级 四星级 三星级 二星级 平均 房价 元 五星级 四星级 三星级第章总论 第节概述 投资各方基本情况 本项目拟由江苏国泰南园宾馆有限公司及其母公司江苏国泰国际集团有限公司共同出资建 设。投资方基本情况介绍如下 江苏国泰国际集团有限公司 地址江苏省张家港市人民路国泰大厦 法定代表人王翔 注册资本万元人民币 江苏国泰国际集团是江苏省重点企业集团之。主要从事纺织品服装轻工工艺品五金机械 化工医药等商品的进出口业务。同时开展国际工程承包外派劳务和国际仓储货运代理等业务，并 涉及软件开发金融房地产宾馆旅游等。年集团出口额在全国出口额最大的家企业中 名列第位，销售额在全国销售额最大的家企业中列第位。年，集团完成销售 亿元，进出口额达亿美元，其中出口亿美元，连续第三年在江苏省外贸企业中名列首位。 年月，集团完成进出口额亿美元，其中出口亿美元，同比增，在全省外贸企业中 继续保持领先。 集团现下辖家专业进出口公司，多家外贸生产企业，两家四星级以上的宾馆，以及美国 日本香港等驻外公司，总资产超亿元，集团员工达余人。 企业资信等级级，年集团顺利通过了质量体系认证。 江苏国泰南园宾馆有限公司 地址苏州市十全街号 法定代表人孙岩纹 注册资本万元人民币 南园宾馆成立于年，为自收自支的全民事业单位，隶属苏州市人民政府外事办公室，主要 经营餐饮客房。年月日被江苏国