大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲 是次难得的机遇，为抓住机遇，场党关于转发河南省 财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 住宅建筑规范 城市居住区规划设计规范 获嘉县城市总体规划 获嘉县国民经济和社会发展十二五规划纲要 项目单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位设 计的总平面图 本报告编制的目的范围 通过对获嘉县国营农场危房改造建设工程建设的必要性需求预 测建设地址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估 算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址规划布局 内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效 益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必 要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。 项目概况 项目名称 获嘉县国营农场危房改造建设工程 项目建设内容和规模 获嘉县国营农场危房改造建设工程分三部分。异地求，对于加 快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将 起到积极的作用。项目具有良好的社会效益和环境效益。其选址适宜，规 划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住 房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。 项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民的居住问题， 目录 第章总论 项目名称与建设单位 本报告编制的依据 本报告编制的目的范围 项目概况 项目建设政策建设背景和必要性 建设工期 项目总投资及融资方案 项目效益分析 资源利用及能耗分析 环境影响分析 研究结论与建议 主要技术经济指标 第二章项目建设背景政策和必要性 项目建设背景 项目建设政策和必要性 第三章项目场址与建设条件 项目区概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设地点 建设条件 基础设施条件 第四章总平面规划 规划设计依据 规划设计内容规模 规划设计目标 设计理念 总平面规划设计 建筑布局 道路交通 建筑单体设计 竖向设计 环保设施 地新建惠农苑 小区，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置户 职工居住。翻建或改造职工住宅套。在获嘉县国营农场建住 宅楼栋，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置 户职工居住。 项目建设地址和条件 获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农 场及职工原住宅所在村。其中异地新建的惠农苑小区位于获嘉县南干 道南侧，占地总面积平方米。获嘉县国营农场住宅楼位于国营 农场内。该项目建设选址符合获嘉县城区规划。场址平坦，无附属物， 环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流 的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设 用地，符合选址要求，适宜项目的建设。 项目区概况 农场概况 获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总 亩，现有职工户。 农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数 无障碍设计 第五章工程技术方案 设计依据 建筑设计 第六章给排水 设计依据 给水设计 排水系统 管材第七章电气及消防 主要依据 负荷等级与供电电源 供配电系统 消防系统 防雷及接地 数据网络和通讯系统 视频音频传输等系统的设计 第九章项目招标方案 依据 国家规定招标内容 项目招投标内容 招投标程序 第十章项目管理机构及实施进度 管理机构 项目管理 项目建设期和实施进度 第十二章物业管理 管理组织 物业管理 第十三章投资估算与融资方案 估算依据 估算范围估算说明 总投资 融资方案和资金管理 第十四章地震安全性评价 工作依据 主要研究内容 技术思路 工程地质状况 地震安全性评价 第十五章节能方案分析 节能依据及原则 建筑节能 设备节能