区餐厅活动专区和保健市面积平方公里，人口万。 经过近年来建设，市基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使 市休闲娱乐业得到快速发展。是个原生态人文景观保存完 好的旅游胜地，年接待国内外游客万人次，同比增长 近年来，市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在 市供不应求。 州国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调研， 市投资兴建市国际会所。本项目建设对改变市休闲 娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 旅游娱乐业发展规划 中华人民共和国建设用地规划许可证第 号 中华人民共和国国有土地使用证市国用 第号 项目预期目标 本项目总投资亿元人民币，按四星带湿润季风气候区。气候温 和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨 量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫巴 最低气压夏季毫巴 最高气压冬季毫巴 总论 项目背景与概况 项目名称 州国际休闲会所，以下简称本项目。 项目拟建地点 省市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通便 利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建的城 南客车站米，是的长途客运中心，运输公司客车站即 将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客多人次，年 客流容量为万人次，高速公路西出口米。 楼盘开发 州房地产开发有限责任公司 该公司成立于年，注册资本万元人民币，公司拥 有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，形成了项目开发销 售经营财务管理等运作体系。企业在星级标准建造，主业鑫 国国际水疗会所，配套国际酒店休闲娱乐设施。 二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。而地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。再次，服务水发展中得到了省市各级 政府和相关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业 前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为 行事准则。先后成功开发楼盘大厦花园锐博大 厦锐馨鑫园该盘在中国十佳人居评选中荣获中 国名盘 项目投资 州国际休闲服务有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,该公司本着弘扬黔文化，做好黔文章和对休闲娱乐独到 的见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定措筹巨资在 市永丰南路建设国际休闲会所项目。本项目由规划 建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计建筑设计 装饰设计。国际休闲会所由水疗会所国际宾馆歌城三 大版块组成。经营面积为平方米，总投资亿元人民币。 本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区 美容纤体中西自助餐厅豪华商务包间余间高雅气派的 演艺大厅舒适安静的公共休息区时尚现