，使民族文化更加接近于生活，让更多的人了解各区域的民族 文化五彩凉山大型民族歌舞表演则将凉山民族风情演绎得淋漓 尽致火把节狂欢夜全国滑水锦标赛环海自行车大多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及 老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 西昌市老年人住宅市场现状 老年人住宅明显不足 西昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住，尤其是冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 人住宅明显不足。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。 环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植，被正式 批准加入世界生物圈保护区网络的有个。我国共有处风景名 胜区，总面积达万平方公里。 昆明世博会和年国家旅游局的生态环境旅游主题 活动虽然大幅度推进了我国的生态旅游实践，在年，四川西昌 借世界旅游日主会场之机推出了九寨沟黄龙峨眉山乐山大佛等 景点，开发生态旅游产品。随后，湖南张家界国家森林公园举办国际 森林保护节，推出武陵园等生态旅游区。以湖南和四川为起点，生态 旅游逐渐在全国范围内发展起来。在年对全国个省级以上 自然保护区的调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅 老年人住宅市场分析 老年人住宅市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段 老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有 敬老尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社 会生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾精神慰藉心理支持 康复护理临终关怀紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。妥 善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业， 是贯彻落实科学发展观坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人 生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与 其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会 文明进步的重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关 行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。摘自国 务院关于加快发展养老植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。 总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供 个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平 服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总 之西昌市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设 施缺乏功能配套不全环境质量较差。老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移