量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合日。 第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南 临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京 东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅 苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂 区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧北京东路 为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此 北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日 照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出 入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层多层住 宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区 域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色， 充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设计个高品质高档 次的住宅小区，提升地区居民居住档次。规划用地面积平方 米，约亩，总建筑面积为平方米。 为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。根据泗阳 县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将 有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商 业配套建筑的建成。本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优 越。随着东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升， 为此商住设施建设打下坚实的基行道 宽度米采用单行道方式。 二停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要，商业区 设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车 场，并拉动人气。 三流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑 车流两种。为了减少两者间的相互干扰，独立设置出入口。 小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环 形通道。 八建筑设计引导 建筑群体布局 建筑群体布局严谨，既有分区也有联系。商业北区以大型专业门 店为主，沿北京东路商业，上层为层高楼住宅。 第章项目概况 项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目 建设单位宿迁市亚泰房地产开发有限公司 项目性质新建 总投资万元 项目法人龚建昌 项目负责人袁亮 联系人 第节项目情况 项目名称 泗阳亚泰观晟国际建设项目 二项目性质 新建 三建设地点 泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景 雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边 的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发 建设的丽景雅苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路 对面为厂区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价 值，因此北侧适合布置商业功能由于北基础，区位优势明显。 二规划概念 本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居 环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追 求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划 功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低 差为自然分隔，把居住区与商务区完全独立开来。形成完整的中国泗 阳亚泰观晟国际。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。 亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。 用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于