竞争力的。 地理来源分析 交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心 的吸引力范围是车行小时的距离。这就决定了旅游圈 沿已有交通线延伸的范围。 旅游者的距离知 如镶嵌在群山中的块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁 金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。月夜，静 谧得湖面片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如 醉。 宜人的气候 处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。 由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营 造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离 子及植物精气空气杀菌素，具有较高的空气质量，适宜 游客开展娱乐休闲保健度假活动。 民风纯朴的农村景色 库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚 嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑 打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮 树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价 值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的 山水画之中。 资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色，能起到锦上添花的互补作用。 资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅 相成。 库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层地区后花园步伐的 加快，人们越来越追求高质量高品味的居住环境和 工作环境花卉园的建成，既可以为游客提供个增长 见识的场所，又可以出售花卉苗木，从而为度假区增 加个创收项目。 怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外 面现有的水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台， 种荷花。这个项目的设计可谓举二得。是增加了 旅游的丰满度二是解决了从入口处或堤坝的这段距 离无景可卖的问题。 戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬 夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为 第章项目背景 地理位臵 项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡，地理座标 为北纬，东经。北面是北源 村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有 余源和金流两个村委会。 交通条件 项目所在地县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。 公路有国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实 现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有条机耕道。 随着县乡镇对该机耕道的拓宽平整，该库区发展旅游业 的区位交通条件将得到明显改善。 市场环境 在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了生态江 西，休闲花园的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施 鲲鹏战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳 动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲 暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成层次 变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手 法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水 上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。 有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城 市游客群体产生较强的吸引力。 加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基 础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。 第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研 究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。 旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。 对经理人员来说，最重要的信