较好的住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合 理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入 住。 第二类是各城区街道办事处设立的养老院，是北京的主要养老 机构。般规模在张床以内，月人均收费元。具有区 域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时 探望，收费合理，管理比。我国是 个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有独立生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路。 三有利于投资者完善资产布局，实现可持续发展 发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。方面我国养 老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老 产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给投 资者带来为开放，在考虑养老安 排时更容易接受环境优美，设施完备服务周到的中高端养老产品。 而目前国内养老产品供给主要集中于低端市场，针对中高收入人群的 养老产品供给严重不足，是养老市场供需矛盾表现最为突出的领域， 不利于社会的和谐与稳定，针对这部分中高端人群的养老产业，孕育 着巨大的商机和财富空间。 因此，廉孝苑养老养生项目的目标市场应定位于中高端养老市 场，目标客户锁定为中高收入人群，其整体上处于社会中上层，具有 较高的社会地位，收入较为宽裕，有较为丰实的家底以及稳定的养老 金和其他收入来源。 第章背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展 空间和投资价值，当前国家鼓励社会投资养老产业，为投资者开展 养老产业投资提供了政策支持。因此，投资人投资发展养老产业顺 应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，投资人 发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展 改善民生和推动投资者发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内 需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于 投资者完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利己 的重要举措。 发展养老产业的背景 中国老龄事业发展报告显示中国老年人口基数大， 人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高。老龄事业面临的主要问 题包括应对人口老龄化的顶层设计和战略规划滞后政府市场 社会多元主体共同应对人口老龄化的体制尚未形成养老保障和医疗 保障水平还比较低农村老龄事业发展明显滞后。 未富先老日益凸显 随着年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个 老年人口增长高峰，岁以上老龄人口达亿人。老年人口的高龄 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 失能生活不能自理和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻 性和复杂性。截至年底，岁及以上高龄老年人口达万人， 失能