户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重， 多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时立方，工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量 万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广， 具有较高的开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重 要的粮棉果菜和畜牧业基地。 德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市， 全国城市环境综合评比强城市。是著名的中国太阳城中国功 能糖城和中国中央空调城。拥有皇明太阳能金麒刹车片古贝 春白酒亚太空调和泰山体育器材等中国驰名商标和皇明太阳能热水 器亿佳能热水器巨嘴鸟面粉等中国名牌产品。民营经济招商引 资是拉动经济发展的两大天字号工程。民营经济增加值占 比重民营经济提供税收占地方财政收入民营经济安置就业占城镇 就业人员三个比重达到以上台湾裕隆集团旺旺集团日本明 治机械江苏波司登集团上海光明乳业河南双汇集团江苏雨润 集团等国内外知名企业在德州投资发展。随着国家启动天津滨海新区 和环渤海经济圈战略的实施，良好的投资环境和巨大的发展潜力，将 使德州的优势更加突出，活力更加充足，成为环渤海经济圈中最具吸 引力的投资热土之。 德州以德为名，自古就有尊德尚信的历史传统。德州人民 勤劳质朴诚信尚德，海纳百川礼仪谦让，形成了德州人所特有的 包容精神，成为德州这片热土最宝贵的人文财富。德州全力打造政 策洼地服务高地安全宝地的优良环境，叫响了厚德载物创 业之州的环境品牌。可行性支持力度的进步加大，普通百姓贷款 买房已成时尚。通过贷款改善居住条件，完成以旧换新以小换大的 住房需求，对房地产的持续发展也起到了较大的推动作用。 购房投资的市场需求 随着人们投资意识的不断增强，部分人把购买房产作为闲置资金 的投资渠道，这也在定程度上扩大了社会对房地产的需求。 供给预测 截止年月，德州市房屋施工面积万，比上年同 期增长多万，竣工面积万，房屋销售面积万。 般规律下半年销售情况比上半年好，据统计，待销售住宅建筑面积达 多万，还有拟开工项目陆续投入市场，市场供给容量很大。 第章总论 项目概况 项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目 项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司 项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天 衢小区以北，交通便利，地理位置优越。 项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工 程。 项目总占地面积，总建筑面积，其中期 建筑面积，二期建筑面积，三期建筑面积 。此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置 户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积 储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。 该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下的 户型占总面积的以上。符合国家建筑面积以下的小户型占住 宅总建筑面积以上的要求。 项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年 月至年月建成销售完毕性研究依据 国家省有关法律法规及相关房地产政策规定要求 国家现行有关建筑技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 承办单位提供的基础资料 可行性研究范围 项目建设的背景及必要性 市场分析 项目建设地址及条件 建设方案 环保消防及节能 项目进度建议 投资估算与资金筹措 效益分析 结论及建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 近几年，德州市房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势 平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业 逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产业的发展，极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场的 系列宏观调控措施，德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩 大结构基本合理价格基本稳定的运行特点 房地产开发投资快速增长 房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正 形成定规