充足，竞争激烈。据调查，目前市区面市商住项目个，其中 个项目在售，个项目待售，库存和均去化 率在左右，面市项目的库存待开量约为万平方米，目前销售均价在 元平方米之间。 区域展望。虽然目前城北片区发展较为滞后，但其未来有很好的发展 空间。该片区的自然资源得天独厚，工业企业少，适宜居住。 黄河片区 区位条件最佳，人居环境最好。黄河片区拥有开阔水景黄河广场，充满 城市新区的高雅气质区域内市区两级行政机关及警官学院市中等和市政 配套设施已日臻完善。从区域价值上看，成绵乐城际高铁德阳城北换乘站也设 在黄河片区的河西，价值潜力巨大。 区域土地市场。黄河片区在年共成交宗商住地块，成交地块 的规划总建筑面积为万平方米，未来新入市的项目及规模较近些年有大幅 度萎缩。 区域房地产开发。黄河片区目前在售项目个希望城瑞琪曼国际 社区七彩城万兴魅力城期山海天上东风景期黄河畔岛翰城国 际。从销售情况上看，黄河片区总体销售平均去化率达到左右，在整个德 阳市区位于首位。片区目前销售价格在元平方米之间，目前库存 待开量为万平方米。 区域展望。随着市区两级政府进步，加大力计公司 希望城是中国民营企业强首位的华西希望集团年扛鼎之作，位于德阳市黄河片区核心地 段，项目占地亩，共有个地块，总建筑面积万。 项目分为期和期，目前正在开发建设期，分为商业号地块和玫瑰园号住宅地块，期为 号地块分别是五星级酒店号地块和临湖高端住宅号地块。项目开发总投资金额约 为亿元。 目录 年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会 土地市场供需大幅下滑。 房地产投资及开施工量稳中有升。 商品房销售回暖明显。 销售价格呈下降趋势。 二德阳市各区域板块现状及规划 板块划分 板块界定 板块现状及展望 城北片区 黄河片区 老城区 旌东片区 旌南片区 三年德阳房地产市场展望 房地产政策 商品房供应 商品房需求 房价水平 四本案周边项目览表 万兴魅力城期旌城品 嘉信山海天 希望城 五本案经济效益测算 本案地块取得价格 本案开发经济效益测算 年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会 力度的开发打造，商业 会展等更多配套设施的完善，逐步弥补黄河片区的空白，个集商业贸易休闲 健身商务会议等多种功能为体，宜居宜业宜商的高品质生态片区即将呈 现。较低的存量房源，加上人们对这片区的认可，预见其区域住房价格坚挺。 老城区 城市生活核心商业购物域 德阳老城区作为德阳的核心，商业繁华，生活配套非常完善。便捷的交通， 成熟的商业环境，完善的医疗保障，让老城区成为德阳购物娱乐饮食，以及 商务办公的最佳之地。 区域土地市场。老城区去年成交宗商住地，成交地块的规划总建筑 面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。 区域房地产开发。目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑 凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新 里程尊域。区域内项目体量均较小。据调查，老城片区平均去化率在左 右，处于中等水平。片区目前销售价格在元平方米之间区域内目 前库存待开量为万平方米。 区域展望。随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造 将是地市场供需大幅下滑。 德阳市区年商品住宅用地成交面积亩，年商品住宅用 地成交面积亩，同比下降，下降幅度较大。 房地产投资及开施工量稳中有升。 截至年月，德阳市区房地产投资亿元，同比增长市 区房地产施工面积达到万平方米，同比增长市区新开工面积达到 了万平方米。 商品房销售回暖明显。 随着房地产政策的微调及开发商的降价走量，刚需逐渐回归，德阳房地 产市场普遍反映年楼市从下半年回暖迹象明显，成交量增长幅度较大。 年全年城区住宅销售面积万平方米，同比增加。 销售价格呈下降趋势。 年德阳市区商品房销售均价走势起伏较大。月份在降价走量 的策略下，商品房销售均价跌至谷底。随着销售旺季的到来，商品房销售均价开 始回升，至月创下年度最高价格。其后，商品房销售价格起伏不定。截至年底， 成交价格收尾在元平方米，年底与年初差价在元平方米，下降幅度 达到。 二德阳