善。整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场 上年增长。据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村 居民人均居住面积平方米。 二南汇区发展规划 整体功能发展规划 南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港的发展方针， 充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明的 核三圈三带的形态特色 核以海港新城为核心。港口经济圈依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的 潜在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物 流业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流 园区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。 周康综合经济圈依托浦东开发建设的强力辐射，借助康 桥工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器 制造业医药康复业信息服务 目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万的市 区动迁人口。 二区域道路交通状况 道路 沪南公路为城镇交通性主干道 康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路 秀沿路为区域商业中心 交通 公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。 根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。 周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周 康地区。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成 为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南 汇整体发务业等行业。加快周浦老镇区改造 步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主 体的综合产业基地。 惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。 外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十 五期间的主要经济发展带。 远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。 沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。 努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级， 加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信 息产业园区的规划建设和功能培展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的 强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周 浦镇面临千载难逢的发展机遇。 受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇地块项目。本项目的开发对改善周浦镇区的面貌， 拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分南汇区市场分析 南汇区概述 区域简介 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。 正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南 汇芦潮港镇。 南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发 区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区 现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。 全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其 中户籍人口万人，