千米，新建车站座，新建车辆段座。大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站自有资金静态年投资回报率为。 本项目地块预计从年底至年四季度分期上市，土地上市交易后预 期个月内收回交易金，因此本项目的投资回收期初步确定为个月。 因此，本项目从财务上分析可行。 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共 和国国务院令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令 第号 关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知京国土房管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京 政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知京计投 资字小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 目录 目录 第章总论 项目概况 二财务评价 三报告编制依据 四主要结论 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 二大兴线枣园路站项目概况 三大兴新城东片区开发优势 第三章土地级开发项目基本情况 开发目的 二土地利用现状分析 三地上物现状调查分析 四主要规划指标 五开发进度供地数量及时间预测 第四章征地 征地补偿费 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 三征地相关税费 四征地总成本 第五章拆迁 拆迁政策说明 二拆迁工作进度安排 三拆迁房屋面积 四拆迁成本估算 五拆迁总成本 第六章安置房建设 安置房建设方案 二安置房建设成本 第七号。 四主要结论 本项目的实施符合北京城市总体规划年年及大兴新城 规划的相关要求，同时也是对大兴新城规划和北京市大兴区土地开发整理 规划年的具体贯彻实施。 本项目土地级开发预计总成本为，万元，上市交易后，可收回含 贷款利息的全部投资，由于政策规定不明确，预期利润为，万元，预期 自有资金静态年投资回报率为。 本报告预测的利润为，万元，自有资金静态年投资回报率为。 项目的投资回收期初步确定为个月，项目在财务上可行。 本项目预计给政府财政带来，万元的土地增值收益，还可以为北京市 土地交易市场提供定数量的土地资源，有利于土地市场的有序发展，有利于首 都城市与轨道交通建设的协调发展，具有良好的社会效益环境效益和经济效益。第二章大兴线枣园路站情况简介 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 大兴线是轨道交通号线向南的延长线，北起丰台区马家楼站，南至大兴区 南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，新建车辆段座。大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之。 图北京轨道交通大兴线线位示意图 章市政公益设施建设 工程周边道路及建设情况 二市政公益建设费用测算第八章项目总投资估算 土地级开发总成本估算 二土地成本分析 三估算的几点说明 第九章土地出让计划 土地供应量 二土地级开发结案验收 三土地上市 第十章开发进度 开发进度编制原则 二开发进度计划表 第十章项目盈亏分析 项目投资 二项目利润 三现金流量预测 第十二章投资风险分析 投资成本增大风险 二投资回报率低的风险 三土地级开发成本回收风险 四拆迁风险 五结论 第章总论 第章总论 项目概况 项目名称 轨道交通大兴线枣园路站土地级开