旅游娱乐等有机地融为体。他们往往成为酒 店很重要的销售渠道。 酒店协会和旅游协会。酒店协会和旅游协会不是酒店集团，不拥有也不经 营任何酒店，但能够为酒店旅游机构成员提供促销与预订服务。第六部分项目投资估算 项目基本数据 项目面积平米 土地面积约合亩 二建筑面积 三停车位个 四容积率 五绿化率 计费方法依 整体布局品地区在整体布局中给人的感觉比较杂乱，没有统的规 划。土地资源品地区土地资源较为富结果必须延伸和发展，而品的区位 优势将使品的土地不断增值。 基础设施情况品地区基础配套设施比较单，而且比较陈旧，在很大 程度不能满足品居民的需求，要想真正城市化进程加快，基础设施建设必须提上 日程。 商业商业在品地区处于初级阶段，商业气氛不浓，都是街道门面独自 经营，经营的品种是日常生活用品居多，装修方面只是简单休整下就开业了，更 谈不上服务水平了。 工业工业基础非常薄弱，方面是数量少，另方面是规模小。 综上，十五规划的大环境为品发展提供了个很好的机遇城市外 环龙腾大道南泉大道的节点为品发展带来了个良好的契机城镇商业氛 围工业发展得不是很理想使得品开发的空间巨大还有品天然的青山绿水茂 密竹林以及其浓厚的人文环境都是相对理想的投资地点。第二部分市场调查和竞争分析 重庆酒店发展状况 重庆作为中国西南地区惟的直辖市，经济发展势态良好，商务活动频繁，各 种大型会展也经常在此召开，地区性作用逐渐增强，国际资金纷纷涌入，产业不断 升级换代，酒店业市场发展潜力巨大。从全国酒店业发展来看，各地对酒店开发可 谓是方兴未艾，而重庆酒店业还处于发展中阶段，期待着有更多眼光和胆识的人涉 足。从目前重庆的城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆的高端酒店 数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有 家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星 占总体酒店数量的，四星五星级酒店已有家占酒店总量的，如重庆 申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店 五星重庆洲际酒店五星等。 尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于 求减价揽客等不利竞争频频出现。重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系 列，为客人提供细分化服务等措施，酒店业还是表现出了稳步增长的迹象。近年重 庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店的经济效益 普遍较好。假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达 ， ， ， 盈利能力分析 序号项目静态动态 静态财务指标 净现金流量万元 静态投资回收期年 全部资金投资收益率 动态财务指标 财务净现值万元 动态投资回收期年 财务内部收益率 第部分项目投资环境 重庆的战略格局 年月，中共中央第十届全国人大五次会议关于重庆建设特别指出了重 庆在新的历史起点上的三大定位和大目标要把重庆加快建成西部地区的重要 增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现 全面小康社会的目标。中央就新阶段重庆发展勾画蓝图概括起来为明确了三大 定位努力把重庆加快建设成为西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中 心城乡统筹发展的直辖市提出了大目标在西部地区率先实现全面建设小 康社会目标交办了四大任务加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主 义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐着力解决 好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水 平。这三大定位大目标和四大任务，构成个有机整体，可以称之为重庆新阶 段发展的总体部署。 年月，重庆市和成都市经国家发展和改革委员会报请国务院同意，正 式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改 革试验区。城乡统筹发展的直辖市，是历史给予重庆的使命，建成城乡统筹发展的 直辖市，目的在于通过强化城市和农村的紧密联系，逐渐改变城乡二元结构社会矛 盾，缩小城乡差距，大幅提高城乡居民收入水平，使城乡公