美具有较强吸引力的现代化居住小区，成为名副其实 的展示蔡家湖镇新形象的窗口。 在设计创作中最大立意是最大限度的满足居者的居住需要，主要 注重以下设计原则 贯彻生态原则文化原则效益原则，力求塑造个符合团场 经济发展水平，满足普通老百姓对吃住行的基本要求，又具有优 雅的环境，体现经济效益，个性鲜明的生活居住空间。 以人为本中心城镇般城镇中心连队构成的现 代城镇体系，城镇基础设施公共服务设施功能产业聚集作用明显 改善，职工群众幸福感将得到显着提升。而年，兵团与国家签 订保障性安居工程工作的展开，为这进程的实现提供了强有力的动 力。 因此，下决心下力气对蔡家湖镇城镇现有建筑进行改造， 进行保障性住房润邦凯旋城居住小区建设，是提升城镇整体形 象改善城镇发展布局，提高人民生活水平促进安定团结局面增 强城镇发展后劲的有效措施，是落实兵团城镇化的重要举措，是项 重要的民生工程，在现实具有积极的社会意义。 研究工作的范围 本可行性研究报告主要对以下几方面进行论述 项目建设的必要性和可行性 项目区改造的需求分析和规模确定 项目建设的资源环境社会和实施配套条件 对建设内容进行规划设计，确定建设方案，完善项目区配套 设施规划 规划项目的消防建筑节能及环境保护 确定项目组织形式资金管理形式及实施进度计划 编制项目投资估算，确定资金筹措方式和资金使用计划 项目经济效益和社会效益分析 项目概况 拟建地点 拟建地点位于新疆五家渠市蔡家湖镇规划范围的中西部，位 于西环路团结路胜利路西外环路所包围的地块。 建设规模与目标 建设规模规划建设用地面积平方米，计划拆除现状 平方米的砖房建筑，回迁安臵总户数户人。规划新 建总建筑面积平方米，其中住宅平方米， 套其中保障性住房套。 建设目标将项目区内砖木和土木结构建筑全部拆除，按照规划 将其改造成功能分区合理各类公共设施齐全生活便利休闲时尚 文明和谐的居住生活区，彻底改善当地居民的生活条件，顺利实现城 镇居住人口住房条件的改善，实现城镇景观和社会功能的提升，达到 人与自然和谐相处的目的。 主要建设条件 国家保障性住房建设已获得许多成功经验。目前为改善低收 入人群的住房问题，平抑房价快速上涨所带来的社会问题，国家在全 国掀起了保障性住房建设的热潮，全国各地都在进行保障性住房建设 并且均取得了良好的效果。为了改善低保户低收入群体和住房 困难群众的居住条件，按照师市的统部署，年进行了大规模正在建成具有后小康时代特征的住房 中，新材料新产品新技术的采用率，外墙材料为，屋面保温防 水材料为，管线集中综合布臵为，要充分体现住宅的科技含量。 户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大 小多变房型设计的多样化等，以满足不同消费群体对住宅户型的多 第章总论 项目背景 项目主要内容 项目名称保障性住房建设项目 项目性质新建 项目社会属性社会保障事业 项目主管部门 项目主办单位 项目负责人 项目建设地址 项目建设内容多层砖混结构住宅楼和公共建筑，规划户型 面积平方米不等。 项目建设规模规划区总规划建设用地面积为平 方米，用地分为两块，计划拆除现状平方米的砖房建筑，回 迁安臵总户数户人。规划新建总建筑面积平方米， 其中住宅面积平方米，套住宅其中保障性住房 套，公共建筑平方米。 项目建设总投资额计划总投资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设资金来源有限公司自筹 建设资金万元，占项目总投资的。 项目建设期计划项目从年初年开始启动，分两年建设 完毕，于年底全部建成投入使用。注保障性住房以外的套住 房建设列入二期建设计划，期建设内容主要针对保障性住房建设项 目。 承办单位概况 位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，五家渠市北郊。 地理位臵东经，北纬 ，属于五家渠市市属辖区。 全团东西宽公里，南北长公里。东起老龙河同团 交界西起邓家大沟与共青团农场接壤，南起猛进水库与团相连