查的上海数据显示，年，上海岁及以上户籍老年人口占总人口的比例达到， 标志着上海进入人口老龄化城市行列。在上海市常住人口中，年年期间，岁及以上老年人 口平均每年增加万，岁及以上老年人口平均每年增加万年期间，岁及以上 老年人口平均每年增加万，岁及以上老年人口平均每年增加万。上海在人口老龄化进程中显 示出明显的高龄化趋势。 图二 上海最近五年的户籍人口数新的现实任务。过去，由于我国对人口年龄结构变 化给城市环境带来的影响缺乏认识，缺乏客观的长远的战略性的指导思想，不能把城市建设环境作为个综合的整体来看待。因此，这些大量的对中青年人健全人正常合理的环境和设施，对老年人的 居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是系列新的 课题。欧美的些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富的 实践经验，值得我们学习研究和借鉴。 世界人口的老龄化 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最 高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测， 尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老 年人有半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。到 年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济 发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加 到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到 ，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 资料来源中国老龄科学研究中心 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 比率 老年住宅的演进过程 从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合的演变式住宅适应老龄社 会的通用住宅。 老龄住宅演变图 无障碍老龄住宅 随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下 来。可以肯定地说，每个家庭或早或晚都会有老人。每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。如何为 老年人提供住房过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓无障碍老龄住宅图。这种住宅是在 对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况 有自己的负担，所以给的钱也不多。 目前月收入水平 月收入元以下人占元人占元人占 元人占元以上人占。 分析老人月收入在元比较集中，其他档相当平均，说明了现阶段大部分老人收入不高，决定 其消费态度以节俭型和保守型为主。资料来源广州市消费者委员会二〇〇二年元月 第部分市场概述 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国 家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年 人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁 以上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在年正 式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养 医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有 效供给。 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行老年住宅这个课题 研究的最终目的。 什么是老年住宅 老年住宅的定义 老年人建筑设计规范中是这样定义老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养生活照料 和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅老年公寓干休所老人院养老院和托老所， 也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。 这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外