十分便捷。 社会环境条件 随着社会的发展，菏泽市也和全国样已进入老龄化社会。年， 菏泽市岁及以上老年人口为万人，占常住人口的， 根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进菏泽 老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进 社会稳定和文明进步，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱 全寿命型床位个供健康老人长期居 住 健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年 份 人数万人比例 总人 口 岁 岁 岁抚 养比 抚养 比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，结构选型 公寓号楼号楼建筑长米，宽米，层建筑，底层高 米，二层以上层高米，为钢筋混凝土砖混结构。 公寓号楼号楼，建筑长米，宽米，层建筑，底层高 米，二层以上层高米，为钢筋混凝土框架结构。 公寓号楼号楼，建筑长米，宽米，层建筑，层高米， 为钢筋混凝土框架结构。 酒店建筑长米宽米，层建筑，为钢筋混凝土砖混结构。 总论 项目背景 项目名称 老年公寓及生活配套设施建设项目 承办单位 菏泽市佳润置业有限公司 法人代表柴青松 建设单位概况 本项目建设单位为菏泽佳润置业有限公司，该公司实行市场化运作， 独立核算，自负盈亏。公司成立于年，是九十年代菏泽最大的煤炭经 营企业涉足房地产开发建设万平方米的居民住宅陆续开发建设商业 地产菏泽银座商城等后期拓展煤化工项目，投资亿元筹建了年 产万吨的粗苯加氢精制项目。 菏泽佳润置业有限公司法人代表，柴青松。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到 年的总和生育率由年的下降到年的，加 之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化 加速，年我国岁以上的人口达到亿，约占总人口的。从 年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，到年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,老年人口将达亿。到年，我国岁以上的老龄人口总数达到 亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资料，年 全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了 ，而岁以上老年人口增加了，总