成风格各异景观核心，组团内部安静温馨，具有浓郁异国情调和浓厚文化内涵。交通设计合理组织人流车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统智能化管理设计，做到人车自然分流，互不干扰，保证安置区环境安静和整洁有序。安置区道路和公共场所满足残疾人无障碍通行要求，使用便捷，并与小区景观设计和消防要求相融合。车位设置采用组团集中布置，满足就近停车。总车位约达个。环境设计建成从低层架空走廊到空中花园屋顶花园等多层次绿化系统，创建安置房及商品房花园景观新模式。在设计中实现可居可赏可玩景观主题。设韵律小径，置草坪流第页水动感雕塑特色廊架等，以开放式景观为主，合理分配绿地与硬地比例，对草地进行微高差处理，创造浪漫朴实温馨环境气氛。园区内道路进行无障碍设计，室外庭院及平整车行路以方砖砌筑，色彩素雅，曲折小径以钻瓦卵石等材料相配合，组成有图案地纹及花街铺地，部分过溪小桥和踏步则以条石湖石等砌筑。局部放大为硬质广场，联系地下车库入口及出口进行精心设计，使其融入到环境景观当中。首层局部架空，引入绿色，种植草皮和爬藤植物，从而为住户提供了更多活动场地和交往空间，创造出自然和谐人居环境。本小区空间主轴线上布置主体性，生态形绿地或草坪。用骨干树种统小区绿化构架，突出小区主空间结构性绿化特征，并利用步行道和机动车道完善系统形成连续线性绿荫系统，结合广场绿地，功能空间设置成组团状绿化空间。户型设计合理分布户型，严格按照当地满足居住区日照与通风要求进行设计，力求做到疏密有致。在各组团中心营造花园，结合底层架空手法，增大绿化面积，通过柔和自然点线构图，布置绿地庭院，力求大道让本社区住户家家有绿色，户户看景观。按照建设单位要求，户型以中小型为主，所以设计上力求提高住宅实用率，户型方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好景观。在房间尺寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主需要。户型设计上根据其所处不同位置度身定做。同时考虑具体安置情况，我们设计了两户可合为户，同时也可以单独使用户型，灵活多变，适应多种安置需求。立面设计第页继承和发展了理性主义追求简洁注重功能原则，形式与结构相统，采用象征主义手法。本方案立面设计力求汲取现代建筑立面设计手法精髓，并加以抽象提炼简化并进行演绎，在尽可能节约造价同时，营造层次分明，空间张弛有度色彩和谐独特建筑群体，创造出简约时尚独具个性新现代主义建筑风建筑无障碍设计依据江苏省住宅设计标准，所有住宅均设置无障碍电梯，侯梯厅和电梯轿厢均设无障碍设施，住宅入口设有轮椅坡道和扶手，小区主入口坡道考虑无障碍坡度需要。节能环保在设计中考虑到无锡地处夏热冬冷地区，在测算了各单体体型系数后作优化设计。尽量减少能耗，减小体形系数，应用节能环保措施达到节能目，高层考虑太阳能设计，所有建筑外墙及屋面均考虑外保温系统玻璃窗采用有空气层中空玻璃，以达到较好节能效果，外立面处理结合百叶做遮阳设计，使建筑品质更上个档次。结构选型方案本地区建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。抗震设防分类按丙类，设计地震分组为第组，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。新建工程高层主体结构采用框支剪力墙结构，底部为框支框架剪力墙结构，上部为剪力墙结构。多层采用框架结构。主要结构材料现浇混凝土采用，水箱水池地下室采用密实防水混凝土，抗渗等级为。钢筋采用。填充墙采用混凝土空心砌块。第页结构方案要既节约投资避免浪费又可保证坚固适用技术先进，做到经济合理施工方便。电气供配电系统新建工程中消防水泵消防中心地下汽车库防排烟风机消防电梯防排烟风机及正压风机应急照明等消防设施电源为二级负荷，生活水泵客梯及走廊楼梯照明用电负荷为二级负荷，住户用电为三级负荷。新建工程公用变电所采用干式变压器，进线电压等级。电源均为电缆埋地引入。新建项目住宅皆为中小户型，每户容量按设计规范计算，设单相四倍表计量户表，梯两户高层住宅电表箱集中设置在地下室梯四户高层住宅每三层设置电表箱，设置在公共楼梯间商业用房及办公用房分别单独设置计量装置电梯车库及公共照明等公共用电单独装表计量。照明及动力住宅日常照明电力采用电缆直埋或经电缆排管敷设至各单元电表箱，电表箱内设漏电开关商店车库照明电源采用放射式和树干式相结合方式供电。动力设备电源采用放射式和树干式相结合方式供电，消防设备等重要负荷采用专用供电回路，双路电源末端自动切换。消防用电采用型电缆，室内配电支线采用导线穿管暗敷，消防设备采用型导线穿铁管敷设。防雷与接地新建工程按第三类防雷建筑物设置防雷保护，屋面设避雷网，利用柱内主筋作为引下线，接地体利用结构基础。屋面所有外露金属物均与避雷带连通。进出建筑物金属管道第页电缆金属外皮等均与基础接地体作总等电位联结。电气工作接地防雷接地合用接地体，接地电阻不大于欧姆。有弱电接地时接地电阻不大于欧姆。低压系统接地型式为，配电支线均为三相四线。公用变进线柜内装设进线避雷器，低压资源资源利用及节能方案土地资源利用分析节能方案节水方案生态环境影响分析生态环境保护依据项目所在地生态和环境现状当地生态发展规划要求生态及环境现状环境影响分析及保护措施规划设计对环境影响分析项目施工对环境影响分析项目建成后环境影响分析经济和社会效益分析经济效益分析项目收入营业税及附加贷款偿还计划及还款资金来源社会评价分析社会效益分析社会风险分析社会评价结论结论与建议结论建议第页建设单位基本情况项目名称东北塘街道建设延福苑期安置房项目建设性质新建建设单位无锡市锡山区东北塘街道办事处建设地点无锡市锡山区东北塘项目负责人东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区崇安区北塘区及国家级开发区锡山经济开发区交界。沪宁锡澄高速公路在境内交汇，新国道北环路锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。东北塘街道于年月撤镇建街道。下辖裕巷农坝大马巷正阳锦阳梓旺等个村和严埭锡通东北塘梓旺新村锦旺新村等个社区居委，总面积平方公里，人口万人，暂住人口约万余人。街道办事处驻东政路号原东北塘镇政府驻地。年，东北塘街道上下紧扣率先发展科学发展和谐发展主题，围绕两个确保两个率先总目标，按照经济区域社会三大转型发展任务和要求，着力推进富裕东北塘文明东北塘生态东北塘平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入亿元，地区生产总值亿元，财政收入亿元，般预算收入亿元城镇建设协调推进，街道控制性详细规划调整完善，拆迁安置力度进步加大，基本实现零过渡，批重点道路重点项目顺利完成。第页项目概况项目建设地点该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。主要建设内容和规模整个地块可建设用地面积约平方米，总建筑面积约万平方米。本项目建设主要内容包括土建工程，分为住宅建筑公建给排水工程电气工程暖通空调工程消防工程室外配套工程及道路硬化绿化等配套设施。项目建设背景为创新发展模式，加快建设创新型城市，无锡市委市政府作出了开发建设锡山区重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计拆迁安置基础设施三个先行原则，坚持立足长远科学规划，整体规划分步实施，政府推动市场运作，以人为本和谐发展，高起点制定区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施锡山区拆迁安置。为加快推进以农村住宅置换安置房以农民土地承建筑无障碍设计依据江苏省住宅设计标准，所有住宅均设置无障碍电梯，侯梯厅和电梯轿厢均设无障碍设施，住宅入口设有轮椅坡道和扶手，小区主入口坡道考虑无障碍坡度需要。节能环保在设计中考虑到无锡地处夏热冬冷地区，在测算了各单体体型系数后作优化设计。尽量减少能耗，减小体形系数，应用节能环保措施达到节能目，高层考虑太阳能设计，所有建筑外墙及屋面均考虑外保温系统玻璃窗采用有空气层中空玻璃，以达到较好节能效果，外立面处理结合百叶做遮阳设计，使建筑品质更上个档次。结构选型方案本地区建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。抗震设防分类按丙类，设计地震分组为第组，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。新建工程高层主体结构采用框支剪力墙结构，底部为框支框架剪力墙结构，上部为剪力墙结构。多层采用框架结构。主要结构材料现浇混凝土采用，水箱水池地下室采用密实防水混凝土，抗渗等级为。钢筋采用。填充墙采用混凝土空心砌块。第页结构方案要既节约投资避免浪费又可保证坚固适用技术先进，做到经济合理施工方便。电气供配电系统新建工程中消防水泵消防中心地下汽车库防排烟风机消防电梯防排烟风机及正压风机应急照明等消防设施电源为二级负荷，生活水泵客梯及走廊楼梯照明用电负荷为二级负荷，住户用电为三级负荷。新建工程公用变电所采用干式变压器，进线电压等级。电源均为电缆埋地引入。新建项目住宅皆为中小户型，每户容量按设计规范计算，设单相四倍表计量户表，梯两户高层住宅电表箱集中设置在地下室梯四户高层住宅每三层设置电表箱，设置在公共楼梯间商业用房及办公用房分别单独设置计量装置电梯车库及公共照明等公共用电单独装表计量。照明及动力住宅日常照明电力采用电缆直埋或经电缆排管敷设至各单元电表箱，电表箱内设漏电开关商店车库照明电源采用放射式和树干式相结合方式供电。动力设备电源采用放射式和树干式相结合方式供电，消防设备等重要负荷采用专用供电回路，双路电源末端自动切换。消防用电采用型电缆，室内配电支线采用导线穿管暗敷，消防设备采用型导线穿铁管敷设。防雷与接地新建工程按第三