（立项分析）象山县城东市场项目立项可行性论证建议书（终稿）

象山县三面环海，面接陆，南北长，东西宽，由本土象山半岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积海域面积。

丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名渔港石浦港，西接沿海国道线。

象山县城东市场建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。

地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。

且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民菜市场配套问题。

场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。

项目总占地面积。

现有场址利用情况建设场地现为暂住房。

场址建设条件自然条件气象具有非常明显亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

气温年平均气温。

最冷平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。

极端最低气温为年月日，极端最高气温为年月日。

日照年日照总时数为小时。

各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。

各地日照时数，南多北少。

降水年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年，北部尤甚。

常出现双峰现象，即月梅雨月台风雨各有次降水高峰。

受伏旱影响，月普遍少雨，北部仅占全年南部占。

灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱低温成灾较为频繁。

解放后台风平均两年次暴雨大多出现于月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪涝并发。

地形地貌象山位于浙东丘陵沿海地区，具低山丘陵平原海涂和沿海岛屿多层次，多样性地形地貌结构。

全境以丘陵为主，素有七山水二分田之称。

山地面积为平方千米，占总面积左右。

县内大多是米以下丘陵，坡度平缓，山岭起伏绵延。

地形总体特征是丘多山低坡缓。

山地般高米，分布较广，县内主要有爵溪山地黄避岙山地南乡山地等片。

象山平原大多散布于沿海地区，这些平原多由海湾促淤成滩，经过人工围涂而成，称为海积平原，主要分布在北部象山港东部各海湾和南部三门湾。

冲击平原，以山前冲击扇为主要形态。

因境内山势矮小，腹地短浅，所以面积不大，以丹城白石九顷梅溪带比较典型。

洪积平原以溪谷平原为主要形态，形状多为狭长，大多地处溪谷。

象山县城东市场建设场地位于丹城城东区域，属冲击平原。

区域内分布多为住宅和公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件影响。

建设场地地形呈规边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。

地质象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。

地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系下石炭统第三系地层亦有出露。

水文象山低水丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。

且由于象山特殊半岛地理位置，境内没有大江大河流过，外来水源极度贫乏平原水网密度低，范围狭小。

全县河网总度长，河网密度为。

水系不甚发育，主要有南大河，支流南大河东大河西大河马岗河等。

象山海域为中强等潮差规则半日潮区。

潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。

全县沿岸多年平均潮差般在，最大潮差。

沿海破量及涌浪为主混合浪占绝对优势，出现频率高达。

社会经济条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海个岛礁组成，陆域平方公里，海域平方公里，海岸线长达公里，占全省海岸线六分之。

现辖有镇乡个街道，年末全县总户数为户，户籍人口人其中男性人口人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人口人全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率为。

年，全县实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

全年般预算财政收入亿元，比上年增长。

其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

居民消费价格总水平比上年上升，涨幅比上年提高个百分点。

全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

农渔民人均纯收入元，增长。

其中，渔村居民人均收入元，农村居民人均收入元。

改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。

民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源环境和文化卫生等各项事业全面推进。

先后荣获全国综合实力百强县渔业生产先进县科技进步先进县体育先进县双拥模范县民间艺术之乡柑桔之乡和省建筑之乡小康县称号。

人民广场体育馆广电中心医疗中心高教园区等批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。

她正向着创建最佳人居环境，建设现代化生态型滨海城市目标大踏步前进。

本项目位于象山县县城丹城丹东街道，丹城中心城区由丹东丹西爵溪三个街道组成，总面积平方公里，建成区面积平方公里，人口万。

丹东街道地处象山中心城区中部，历为县委县政府所在地，全县交通文化教育体育医疗金融中心。

现有面积平方公里，耕地面积亩，山林面积亩，滩涂面积余亩。

年街道下辖个社区个行政村，万人口，其中居民万人，农民万人，外来人口万人。

丹东街道依山滨海山青水秀，文物古迹群多。

东寺瑞龙寺塔山文化遗址革命烈士纪念馆是省市县重点文物保护单位和爱国主义教育基地。

青湾东谷湖水库湖光山色风光旖旎。

人民广场气势壮观设施齐全，已成社会评价结论可行性研究结论与建议可行性研究结论可行性研究建议总论项目背景项目名称象山县城东市场建设项目。

承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。

公司成立于年月，注册资金万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场建设管理运行。

经营范围为城东市场开发建设房屋租赁摊位租赁。

报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版象山县城市总体规划年宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划象山县国民经济和社会发展十五规划关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知相关设计规范标准等项目提出理由与过程公益设施是城市功能重要体现。

个城市公益设施数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设施，在广大人民生活中扮演着重要角色。

菜市场建设水平直接关系到广大人民日常生活质量。

年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业十五发展规划和宁波市菜篮子工程十五发展规划为指导，以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线，以保障两荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管行业自律公众监督三位体管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到，质量安全达到以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设规范性指导，改善居民新区购物环境。

县政府对菜市场建设给予了高度重视，在关于表彰年度宁波市商贸流通服务业先进集体通报中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地屠宰场菜市场等业态建设。

象山县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。

面对城市步伐加快，消费市场进步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知中菜市场以居住区居住小区为基本单元，般以万人口，每千人平方米建筑面积配置，菜市场服务半径米标准，象山县县城现有菜市场规模不能满足居民生活需求。

尤其是城东区域菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心消费环境，满足人民群众日益增长生活需要，城东市场建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众让市民百姓方便购买放心消费主要载体。

项目概况拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

建设规模与建设内容建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。

地质象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。

地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系下石炭统第三系地层亦有出露。

水文象山低水丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。

且由于象山特殊半岛地理位置，境内没有大江大河流过，外来水源极度贫乏平原水网密度低，范围狭小。

全县河网总度长，河网密度为。

水系不甚发育，主要有南大河，支流南大河东大河西大河马岗河等。

象山海域为中强等潮差规则半日潮区。

潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。

全县沿岸多年平均潮差般在，最大潮差。

沿海破量及涌浪为主混合浪占绝对优势，出现频率高达。

社会经济条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海个岛礁组成，陆域平方公里，海域平方公里，海岸线长达公里，占全省海岸线六分之。

现辖有镇乡个街道，年末全县总户数为户，户籍人口人其中男性人口人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人口人全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率为。

年，全县实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

全年般预算财政收入亿元，比上年增长。

其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

居民消费价格总水平比上年上升，涨幅比上年提高个百分点。

全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

农渔民人均纯