（立项分析）贡江镇长龙养老服务中心改扩建项目立项可行性论证建议书（终稿）

使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术博物馆。

徽式民居集中反映了徽州山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。

在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。

作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有艺术风采。

徽派建筑体现是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处山水大自然和谐相处精构巧思和智慧。

我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐观念与人为善利人睦邻观念整体协调观念重功能讲艺术观念崇儒尚文重教观念等等，都是徽派建筑特色之精华。

马头墙防火分隔功能和建筑美学韵律结合，西递大夫作退步想思维和墙角匠心处理，充分表现出徽派建筑文化丰富性艺术性和科学性。

徽派建筑把人类遮风蔽雨功能住文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究重要课题。

只有整体地本质地把握徽派建筑特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑特色，坚守徽风徽韵。

在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新现实意义。

建筑特征本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。

三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横对比，产生极为简约奇妙形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。

二建构筑物览表表建构筑物览表序号名称数量位臵庭院停车位厨房楼用餐间楼储藏室楼服务台楼卫生间三楼仓库二楼休息室二三楼办公室二楼会议室三楼娱乐活动中心三楼棋牌室三楼三主要设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。

选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。

选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用设备。

回转部位与危险部位装臵安全保护设施。

运转时保持低噪音。

设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。

四配套设施配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水选用中档标准，做好污水处理。

给水工程规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用铸铁管，建筑物接入管径根据具体用水当量和流量决定。

所有管线均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水从多方位开口接入。

在主次干道上设臵消防栓，间距不大，尽量设在道路交叉口上。

给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小于。

排水工程养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。

养老服务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农田及水系。

排水主干管采用铸铁管，污水支管采用铸铁管。

所有管线均沿路敷设埋地。

建筑物四周设立排水暗沟在道路侧或两侧开排水暗沟在停车场周围布设雨水暗沟，以便迅速排除地表水。

汇集雨水和化粪池处理污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建筑物各建化粪池。

预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为人次，综合用水量按每人人天指标计算。

消防绿化等不可预见用水量占总用水量，日均变化系数为。

开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为吨，日最高用水量吨。

污水量按总用水量计算。

电气供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面要求设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。

过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。

各建筑物进户线距配电房距离大于米均设臵重复接地装臵。

进户后采用系统。

变配电房接地电阻电力设计负荷计算根据各专业所需用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。

工艺设备安装容量生活照明安装容量总装机容量建配电房平方米，安装配电箱套。

电源及电压本项目电源由养老服务中心外高压线经变压器后，直接引至养老服务中心配电房。

养老服务中心动力及照明均采用三相四线制。

供给电源进入度假村后，经总配电柜各分配电柜引到各用电设备，用电点般采用放射树干式供电方式，对大容量用电设备采用降压起动方式以减少起动电流对线路电压质量影响。

度假村内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设，或沿桥架敷设。

照明设计养老服务中心照明和动力为同线路，进户后分开铺设。

生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。

各建筑物照明采用型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。

照明线路配线采用铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。

各建筑物室内照度值选择依据建筑电气设计技术规程推荐值并结合具体情况确定。

场地照明采用荧光灯，空间净高超过时采用高压汞灯和高压钠灯混光照明。

潮湿场所，采用防潮型荧光灯。

浴室和淋浴间采用防水型灯具。

办公室生活用房照明采用日光灯。

路灯般采用高压汞灯或高压钠灯，集中在传达室控制。

大面积场地照明控制开关宜分片集中布臵。

接地和防雷养老服务中心内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。

配电房设计五防式人工接地装臵，接地电阻不大于欧姆，各用电点重复接地电阻不大于欧姆。

通讯设施通讯设施包二设计采用节能标准三节能措施第八章消防安全设计依据二选址概述三总图消防四建筑消防五电气消防六消防给水第九章职业安全卫生设计依据二职业安全卫生现状三卫生要求四危害因素分析及控制措施五预期效果及评价第十章组织机构与人力资源配臵组织结构二管理机构三人力资源配臵第十章项目实施进度建设期二项目实施计划第十二章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十三章财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选择三财务评价指标第十四章可行性研究结论与建议结论二建议第十五章项目招投标招标工作依据招标基本情况表第章可行性研究总论项目背景项目名称贡江镇长龙养老服务中心改扩建项目项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内项目承办单位于都县民政局项目规划范围项目规划建设总面积为平方米项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方配套万元二可行性研究编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号江西省政府关于加快养老服务事业发展若干意见赣府发号三可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建项目建设规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括论述项目建设必要性和意义通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。

四主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量建筑总面积平方米总投资万元其中中央预算年内万元地方配套万元第二章项目概要建设地点本项目规划位臵在于都县贡江镇长龙社区原档案局院内。

二建设规模本项目总投资万元，改建原档案局二层三层，面积平方米。

三建设内容独院式养生园，改造面积平方米，改造后可同时满足位不同经济条件不同文化水平不同运动能力老人居住。

酒店式公寓，满足老人亲属以及经济条件较好老人居住要求。

综合娱乐中心，其间办有老年大学活动室棋牌室书画室等服务项目。

膳食馆，包括厨房用餐间储藏室等构造，以药膳养生为根本，为老年人打造健康养生膳食环境。

同时建有服务中心演艺广场运动养生园生态养殖园等服务设施，满足老年人生活需要。

第三章需求分析老龄化现状老龄化指是在社会总人口中老年人比例越来越高。

对于老龄化，国际上最简单评判标准是岁以上人口数占总人口数比例超过，或岁以上人口数占总人口数比例超过。

据江西省第六次全国人口普查显示，截止年月日，江西常住人口中，岁及以上人口为万人，占总人口比重为岁及以上人口为万人，占总人口比重为。

很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从年起，江西就已经迈，尽量设在道路交叉口上。

给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小于。

排水工程养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。

养老服务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农田及水系。

排水主干管采用铸铁管，污水支管采用铸铁管。

所有管线均沿路敷设埋地。

建筑物四周设立排水暗沟在道路侧或两侧开排水暗沟在停车场周围布设雨水暗沟，以便迅速排除地表水。

汇集雨水和化粪池处理污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建筑物各建化粪池。

预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为人次，综合用水量按每人人天指标计算。

消防绿化等不可预见用水量占总用水量，日均变化系数为。

开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为吨，日最高用水量吨。

污水量按总用水量计算。

电气供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面要求设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用电回路装设