（立项分析）购物中心项目立项可行性论证建议书（终稿）

近几年来，县镇按照秉承传统顺应潮流区块发展思路，加快四区中心建设步伐。

以上农下渔示范基地为依托，实施绿化美化亮化工程，提升农业产业档次，打造观光农业新亮点，形成南部生态景观区。

投资万元对上农下渔生态示范园进行修复配套，新建生产路条，建成林带公里，植树万株。

借助威乌高速通港铁路东红高速等优势区位，规划建设专业市场和仓储设施，投资亿元占地亩创业园完成部分主体工程，形成北部现代物流专业市场。

秉承传统优势，西部发展商贸物流业，建成了棉花交易五金建材等专业市场。

东部工业区，加快项目引进。

新上投资过千万元工业物流项目个，续建项目个，到位固定资产投资亿元。

中部行政办公区，教育卫生土管国税津盛驾校等办公楼建成。

对新区进行了规划完善，投资万元新修顺和街。

为个村修建农村道路公里投资万元为个村铺设供水管线公里。

多方筹措资金，对公里集傅路进行了改造。

新建教学楼栋公寓楼栋和学生餐厅座，顺利完成了三校合工程。

新建临河皂坝头社区卫生服务站处实施工程，投资万元建成了平方米镇卫生院防疫保健楼。

投资多万元建成了栋敬老院老年公寓楼，名五保老人入住。

投资万元新建沼气池个，全镇沼气用户达到户。

完成了个村村庄绿化工程，共植树万株。

在辛河路永馆路等骨干道路两侧，采取调土淤积等措施，动土多万方，植树万株，工程总投资万元。

镇是县经济发展速度最快乡镇之，镇商业近几年来有很大发展，但其经营规模管理水平等无法与经济发展和人民生活水平相适应。

随着经济迅速发展和居民消费水平提高消费观念转变，县镇原有商业销售体系和购物环境已经不能满足居民日益提高消费需求，越来越多乡镇居民选择去县城市里和网上购物，因此，在镇建设家现代化综合性购物中心是十分必要。

项目建设规模和经营管理模式建设规模本项目拟占地约万平方米亩，建筑面积约平方米，共三层，集购物餐饮休闲娱乐为体。

楼层功能划分如下楼层分类与功能层餐饮如肯德基德克士麦当劳永和豆浆等快餐购物超市烟酒副食日用百货二层男女服装鞋帽皮包旅行箱体育用品和户外装备三层儿童玩具家具家电游戏娱乐城二经营模式产品特征鉴于超市连锁有限公司在经营超市领域以及在管理方式上经验，本项目选择主营业态具有以下经营特征商品定位以中低档消费品为主，面向工薪阶层中等收入消费群体超市全部采用自选购物形式，环境宽敞舒适经营商品品种众多，内容丰富食品类商品在商品结构中所占比重大，流通速度快购物与休闲娱乐相结合，真正做到现代性和综合性特点。

二规模化经营本超市选址在人口密集地区，由于是连锁超市，本公司有着成熟供货链，可以节省开支，降低销售商品成本，为便于经营管理，根据项目经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化系列化陈列，以方便顾客选购。

由于实行厂家进货且商品流转迅速，可实现每天向顾客提供品质优异保证新鲜商品。

由于采取从产地大批量进货经营方式，加上科学化大型超市管理手段，可保证合资公司经销商品价格低廉，经营上万种商品，可使顾客在短时间内次性采购到价格便宜所有日常家居用品。

三电脑化管理公司所有大型超市均实行电脑化管理，总部与各分店之间电脑联网，以保持最新信息。

以此扩大销售规模，提高管理效率，增加市场占有率。

超市根据电脑提供销售和库存信息，在经科学分析后，可在最短时间内及时调整直辖市，营业面积近万平米，平均月销售近亿元，安排就业人员近万人。

。

连锁便利超市目前尚处于初级发展阶段，因其选址灵活投资额少货物周转快毛利高等特点成为待开发黄金渠道。

修订后零售业态分类标准，将大大助推连锁超市整体升级。

随着城镇化进程加快，以及国民收入持续增长，连锁便利超市和社区超市将获得飞速发展。

同时，与生活密切相关社区商业服务需求强劲，巨大商机和资源正等待企业开发。

社区商业对国内社会零售品消费总额贡献已超七成，正在成为零售业支柱板块。

未来连锁超市业竞争将在陈真和社区商业中寻觅到巨大发展机会。

二区域背景和市场分析项目拟建地点县镇位于市县境北部，距县城公里，面积平方公里。

辖个自然村，个村民委员会。

有户，总人口人，其中女人，非农业人口人。

全年人口出生率为，人口自然增长率为。

全镇规模以上工业企业家，实现工业总产值亿元，工业增加值亿元，利税万元。

个体私营企业家，实现总产值亿元，利税亿元。

全年完成招商引资个，实现到位资金万元。

全年实现国总论项目名称购物中心二承办单位简介本项目承办单位超市连锁有限公司是家集零售批发仓储物流为体连锁大型超市企业集团，公司早先由家平均面积不足小型超市逐步发展壮大起来，经过近几年突飞猛进发展，现拥有直营门店家，大型卖场家，加盟店余家。

网点覆盖全国个省份及直辖市，营业面积近万平米，平均月销售近亿元，安排就业人员近万人。

公司注册在全国著名鱼米之乡美丽水乡金湖，以杭州上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海浙江江苏安徽北京广东云南等地注册成立分公司，南至中越交界云南蒙自自治洲，北到内蒙及黑龙江中俄边界，东起国际大水平提高消费观念转变，县镇原有商业销售体系和购物环境已经不能满足居民日益提高消费需求，越来越多乡镇居民选择去县城市里和网上购物，因此，在镇建设家现代化综合性购物中心是十分必要。

项目建设规模和经营管理模式建设规模本项目拟占地约万平方米亩，建筑面积约平方米，共三层，集购物餐饮休闲娱乐为体。

楼层功能划分如下楼层分类与功能层餐饮如肯德基德克士麦当劳永和豆浆等快餐购物超市烟酒副食日用百货二层男女服装鞋帽皮包旅行箱体育用品和户外装备三层儿童玩具家具家电游戏娱乐城二经营模式产品特征鉴于超市连锁有限公司在经营超市领域以及在管理方式上经验，本项目选择主营业态具有以下经营特征商品定位以中低档消费品为主，面向工薪阶层中等收入消费群体超市全部采用自选购物形式，环境宽敞舒适经营商品品种众多，内容丰富食品类商品在商品结构中所占比重大，流通速度快购物与休闲娱乐相结合，真正做到现代性和综合性特点。

二规模化经营本超市选址在人口密集地区，由于是连锁超市，本公司有着成熟供货链，可以节省开支，降低销售商品成本，为便于经营管理，根据项目经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化系列化陈列，以方便顾客选购。

由于实行厂家进货且商品流转迅速，可实现每天向顾客提供品质优异保证新鲜商品。

由于采取从产地大批量进货经营方式，加上科学化大型超市管理手段，可保证合资公司经销商品价格低廉，经营上万种商品，可使顾客在短时间内次性采购到价格便宜所有日常家居用品。

三电脑化管理公司所有大型超市均实行电脑化管理，总部与各分店之间电脑联网，以保持最新信息。

以此扩大销售规模，提高管理效率，增加市场占有率。

超市根据电脑提供销售和库存信息，在经科学分析后，可在最短时间内及时调整析项目拟建地点县镇位于市县境北部，距县城公里，面积平方公里。

辖个自然村，个村民委员会。

有户，总人口人，其中女人，非农业人口人。

全年人口出生率为，人口自然增长率为。

全镇规模以上工业企业家，实现工业总产值亿元，工业增加值亿元，利税万元。

个体私营企业家，实现总产值亿元，利税亿元。

全年完成招商引资个，实现到位资金万元。

全年实现国内生产总值亿元现价，下同，比上年增长，其中二三产业增加值分别达到亿元亿元和亿元，分别增长。

实现地方财政收入万元，农民人均纯收入万元，比上年增加元。

全镇有个村达到小康村水平。

近几年来，县镇按照秉承传统顺应潮流区块发展思路，加快四区中心建设步伐。

以上农下渔示范基地为依托，实施绿化美化亮化工程，提升农业产业档次，打造观光农业新亮点，形成南部生态景观区。

投资万元对上农下渔生态示范园进行修复配套，新建生产路条，建成林带公里，植树万株。

借助威乌高速通港铁路东红高速等优势区位，规划建设专业市场和仓储设施，投资亿元占地亩创业园完成部分主体工程，形成北部现代物流专业市场。

秉承传统优势，西部发展商贸物流业，建成了棉花交易五金建材等专业市场。

东部工业区，加快项目引进。

新上投资过千万元工业物流项目个，续建项目个，到位固定资产投资亿元。

中部行政办公区，教育卫生土管国税津盛驾校等办公楼建成。

对新区进行了规划完善，投资万元新修顺和街。

为个村修建农村道路公里投资万元为个村铺设供水管线公里。

多方筹措资金，对公里集傅路进行了改造。

新建教学楼栋公寓楼栋和学生餐厅座，顺利完成了三校合工程。

新建临河皂坝头社区卫生服务站处实施工程，投资万元建成了平方米镇卫生院防疫保健楼。

投资多万元建成了栋敬老院老年公寓楼，名五保老人入住。

投资万元新建沼气池个，全镇沼气砌块加气混凝土砌块复合外保温外墙等门窗采用传热系数小密封性好材料，并加设密封条等屋面采用挤塑式聚苯乙烯保温板等新型保温材料在建筑设计中尽量保证形体简洁，减少体形系数。

购物中心内供水器具宜选用节水型设备，灯具以节能灯为主，运营期药加强对用电用水管理。

投资概算和资金筹措投资概算本项目总投资万元，其中工程和设备费用万元，其它费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元，详见投资概算表。

建设项目投资概算单位万元序号工程及费用名称工程费用其它费用合计第部分工程费用建筑工程费设备购置和安装费室外配套设施二第二工程其它费用建设单位管理费勘察设计费用工程监理费前期工作费二部分费用合计三预备费基本预备费四铺底流动资金五建设投资估算合计二资金筹措本项目总投资万元，所投资金为超市连锁有限公司自有资金。

效益分析经济效益根据县零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。

鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。

根据对县镇未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定