（立项分析）贵定县滨河迎宾大酒店综合项目立项可行性论证建议书（终稿）

随着工业园发展，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目建设，正适应了工业园发展需要，规划第页建设配套服务区，提升工业园配套水平，为入园企业服务，为贵定招商引资创造良好硬件条件。

本项目建设是融入贵阳经济圈建设需要贵定县在贵阳经济圈中是作为贵阳东大门存在，地理区位相当重要。

贵定将根据内外部资源和环境承载力以及区位条件，高起点规划，对贵定产业进行科学选择，确定合理可行发展目标和建设规模，对配套基础设施环境保护交通与物流等进行科学规划，合理利用自然资源，符合循环经济发展理念，解决贵定社会经济全面发展战略性全局性问题，进步推进贵定产业结构调整和城镇化进展，寻找经济新增长点，重塑贵定新形象，提升其在贵州和中国西南地区影响，成长为贵阳经济圈手足系统中真正之鼎立足。

因此贵定县滨河迎宾大酒店综合项目建设，符合了贵定县区域发展需要，该项目建设将成为贵定标志性建筑，为贵定县融入贵阳经济圈奠定了坚实基础。

第三章市场分析与预测贵定旅游市场简析贵定县城是贵州省中部座重要城市，战国时为且兰国地，隋置宾化县于大平伐司，唐贞观年间司置多乐县于今都六乡，明万历年公元年，析新贵县与定番州览贵定县，属贵阳府，县城第页建于今旧治镇，清康熙年公元年，将县城移到新添卫城，即今贵定县城，年设贵定专署，年划归黔南布依族苗族自治州。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中奇葩园贵定交通便捷，黔桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要交通枢纽贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜牟珠洞旅游景区云雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。

阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名胜区和文物保护单位，还有贵定城隍庙，云雾寿福寺万寿宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定县政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。

近几年来，黔南地区旅游产业在第页贵州全省发展旅游大环境推动下，得到了较快发展，取得了定成效，旅游资源逐步得到开发，旅游业发展得以增强，旅游业方兴未艾。

年全省旅游发展大会将在黔南召开，这些都为黔南旅游市场建立保障和扩大打了良好基础。

年，贵定县全年共接待游客万人次，旅游总收入亿元，金海雪山全年旅游接待人数万，旅游收入万，洛北河全年接待旅游人数万，旅游收入万。

以上数据，还是在旅游产品结构不够完善，旅游产业规模较小状况下呈现，由此可见贵定县市场潜力还很大。

贵定县星级酒店市场简析贵定县内现有酒店较多，但住宿配套设施服务接待等条件般，星级酒店是少之又少。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于贵定县城，原机械厂内，位于县城中心地段，西面邻西门河，环境优美，东面邻城市干道，交通便捷。

周边有较大居住小区，为项目建设注入了人气。

市场分析是随着昌明经济发展和二条高速公路和铁路建成，加大贵定县流动人口量。

二是近年来，黄金周和双休日长假实行，第页使旅游热升温，我县云雾湖民族休闲度假景区和斗篷山生态旅游景区，加上交通便利，吸引许多游客到此来观光旅游，预计周边景区景点游客量将达到万人次以上。

三是区内没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该区域内高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。

目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为贵定县城中心区域酒店中明星和龙头企业。

项目建设地周边经济圈旅游圈使得本项目存在极大发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。

伴随着贵阳经济圈形成，贵定县经济地位区位优势也必将加强，区域内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持第页续发展将推动贵定酒店业持续繁荣兴旺。

第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述贵定县城，国土面积平方公里，海拔米，辖个村八个社区，常住人口人，其中居民人口人，农业人口人。

城关镇是贵定县政治经济文化科技商贸中心和对外开放重要窗口，是全国最大薇菜交易市场，交易量占全国二分之。

距省会贵阳市龙洞堡国际机场黔南州府都匀市黔东南州府凯里市均在小时车程内。

县域自然条件气候条件。

贵定县自然条件优越，地处东亚季风区，属于中亚热带湿润气候，年平均横道图第十三章投资估算第十四章经济效益评价第十五章结论与建议第页第章总论项目简介项目名称贵定县滨河迎宾大酒店综合项目项目建设单位北京先马科技发展有限公司项目法人张彬项目建设地点贵定县原机械厂内项目建设内容和建设规模贵定县滨河迎宾大酒店建设项目，按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢酒店式公寓和酒店配套商铺，地上总建筑面积。

地下层建筑面积。

投资估算及筹措资金总投资万元，采取自筹资金。

可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要贵定县城市总体规划贵定县机械厂地块城市设计第页城市居住区规划设计规范版餐饮建筑设计规范旅馆建筑设计规范高层民用建筑设计规范住宅设计规范住宅建筑规范城市道路绿化规划及设计规范其他有关规范及标准指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。

为搞好贵定县商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按贵定县城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，为贵定县经济和社会发展提供更好招商环境。

酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务办公旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。

可行性研究报告编制范围第页项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景贵定县简介贵定县位于贵州中部，国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。

贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜牟珠洞旅游景区云第页雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。

阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名胜区和文物保护单位，还有贵定城隍庙，云雾寿福寺万寿宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。

近几年来，黔南地区旅游产业在第页贵州全省发展旅游大环境推动下，得到了较快发展，取得了定成效，旅游资源逐步得到开发，旅游业发展得以增强，旅游业方兴未艾。

年全省旅游发展大会将在黔南召开，这些都为黔南旅游市场建立保障和扩大打了良好基础。

年，贵定县全年共接待游客万人次，旅游总收入亿元，金海雪山全年旅游接待人数万，旅游收入万，洛北河全年接待旅游人数万，旅游收入万。

以上数据，还是在旅游产品结构不够完善，旅游产业规模较小状况下呈现，由此可见贵定县市场潜力还很大。

贵定县星级酒店市场简析贵定县内现有酒店较多，但住宿配套设施服务接待等条件般，星级酒店是少之又少。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于贵定县城，原机械厂内，位于县城中心地段，西面邻西门河，环境优美，东面邻城市干道，交通便捷。

周边有较大居住小区，为项目建设注入了人气。

市场分析是随着昌明经济发展和二条高速公路和铁路建成，加大贵定县流动人口量。

二是近年来，黄金周和双休日长假实行，第页使旅游热升温，我县云雾湖民族休闲度假景区和斗篷山生态旅游景区，加上交通便利，吸引许多游客到此来观光旅游，预计周边景区景点游客量将达到万人次以上。

三是区内没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该区域内高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

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